在暹粒市买房产:完整指南

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暹粒是前往世界上最多人参观的古代寺庙- 吴哥窟的通道。随着越来越多游客开始拜访暹粒,当地人和外国投资者都想加入这个房地产市场一脚。

你除了有机会买居住用的房产,买餐厅和买旅店也越来越受欢迎。在这篇文章里,我会和你聊聊一些你在暹粒买房产的基本资讯。

暹粒房产市场

他的对手-西哈努克的收入和暹粒比起来要来的多样化,他们的收入除了观光业以外,还有来自制造业以及渔业。而暹粒的经济则非常依赖观光业。事实上,有半数住在暹粒的人都是在观光业工作。

看看一下数字:

柬埔寨的观光业在过去几年大幅成长,每年有超过五百万的游客。而在暹粒每年则有超过两百万名游客拜访,对其有极大贡献。我觉得光是这些数字就可以解释一切。柬埔寨是世界上最多人拜访的国家之一,最主要的访客都是来自中国、韩国和越南,而观光业每年平均成长 10%.

中国人涌入暹粒房地产市场

来自中国的观光客数量成长了大约 25%。这跟西哈努克一样,中国人大量投资暹粒,你可从中获利。商务旅客在柬埔寨的成长比例甚至成长的更大,不过大部分都会去首都金边。

所以:随着旅游业繁荣起来,暹粒变成了世界上最多人拜访的城市之一,那公寓(condo)、酒店和餐厅的市场需求提高也没什么奇怪的。

我在中国工作时,我常听美国和欧洲的同事讨论去暹粒或吴哥窟这些你必须看看的地方。

当地人也是房地产需求升高的原因之一

暹粒是柬埔寨最大的城市之一,你应该要记住许多当地人搬到那里寻找机会。突然起来的旅游风潮除了帮助旅游业制造工作,也帮建筑业、基础设施和其他服务业制造工作。

中产级和有钱的当地人以及外国人双双到暹粒投资使的房产需求升高。

房产价格

暹粒和西哈努克都在房价方面看到上升,而且很可能会在持续一段时间。不过随着成长中的经济,柬埔寨经济长期来看预期还会表现的很好。

我应该在暹粒哪里买房产?

就算暹粒是个比较小的城市,你在选地点时应该还是要有些引导。

其中一些比较受外国人欢迎的房产有:

大多观光景点都在这一区,而且许多观光客都会到这区。

在暹粒买公寓(condo)

如果你想有简单不麻烦的买卖过程且对获利没太多期望,那公寓(condo)大概是你最好的选择。事实上,你在柬埔寨可以以外国人的身份拥有公寓(condo)(这不包含建筑物中的最底层),所以公寓(condo)是最热门的选项。

在柬埔寨,一栋公寓楼里70%的单位可以让外国人拥有,这比泰国或菲律宾来的大方。公寓很好打理,而且通常都有很好的设备像是游泳池和健身房,24/7保全以及很好出租。转卖可能会有点困难就是了,因为许多人都偏好买期花和新公寓。

不过呢,跟金边和西哈努克比起来,很不幸的,你找不到太多公寓。比较常见的选项有像是买块盖了房子的地或公寓 (在这篇文章稍后,你会找到更多关于外国人拥有权和建筑种类的讯息)。

在暹粒买土地

由于投资和游客数量增加,在受欢迎区域的土地会需要将近美金 2000-2500 每平方米,不过在同城比较晓得路上的土地可能只需要 5-10%之间的价格。

当地抱怨过小巷附近的区域有时没被好好照顾,而且缺乏干净的水。确保你在买任何土地前有先有亲自拜访过那个区域,来降低风险。

柬埔寨的外国拥有权

卖土地不像买公寓一样简单,原因是你无法以外国人的身份拥有土地。就像我先前在我另个指南所解释过的:外国人如何在柬埔寨买房产。你可以看看这篇文章来了解你买土地方法的选项。

总共有四种方法:

  • 透过柬埔寨公司买土地 (常见选项)
  • 建立一份超过 50年的租约 (常见)
  • 取得柬埔寨国籍后买土地 (难度高)
  • 透过柬埔寨籍代理人买土地(困难且风险高)
  • 房产经纪人

找到一名了解当地市场且可靠的房产经纪人很重要。其中一些在暹粒比较受欢迎的经纪有:

  • Realestate.com.kh
  • Camuk-realestate.com
  • Ips-cambodia.com
  • Angkorrealestate.com

暹粒的房产代书

暹粒的代书并不多,这并不奇怪,毕竟这座城市比首都-金边要小的多。那在这篇文章里,我只会列出两名暹粒最出名的代书:

  • 暹粒国际法办公处 (Siem Reap International law office)
  • 暹粒买卖 (Siem Real For Sale)

结论

暹粒在过去几年成长许多,由于这里和吴哥窟距离非常近,这倒也不奇怪。酒店和餐厅在这里到处发芽,而且许多中国人进入了市场。

很不幸的,你无法在暹粒找到太多公寓 (condo),有房产的土地比较常见。房产和土地价格看你打算在哪买,可以从平均美金100元到 美金2500元。

如果你想知道更多关于如何在暹粒买房产,我建议你读把完整文章读完。

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