如何在泰国买土地:完整指南

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许多拜访过泰国的外国人最后都会决定帮来这里长期拘留,他们也常常会想买块地盖房子。不过在并不喜欢外国人的发展中国家买土地时,你在签下任何买卖合约都必须小心。

在这篇文章里,我会跟你聊聊如何在泰国买土地以及最常用的地契种类。

外国人能在泰国买土地吗?

这个问题有点复杂,我们需要几段话好好解释。

是的你可以透过当地一些设置来买和管控土地,不过一般来说,以外国人的身份你是无法拥有土地的。类似于这个地区许多其他国家(马来西亚除外),泰国对于外国拥有权有保护措施。

如果你住在泰国,能说泰文,还有名泰国配偶,那事情就会简单些。总的来说,你有四种买和控制土地的方法,而我现在会多讲些。

1. 让你的泰国籍配偶帮忙买土地

想在泰国买土地的外国人常常都是在已在当地扎根。往常,他们都有名泰国配偶且已经在泰国住了一阵子,或者每年在泰国呆上几个月,然后在他们家乡间往返。

住在亚洲的外派也占了打算买地或盖房子的买家中很大一部分。透过伴侣来买土地看似简单,不过还是有许多风险。以下,我列出几个最主要的原因:

a. 你名下无法拥有房产,必须是你的泰国伴侣的名字

b. 如果你的伴侣想离婚,那你会一点保障都没有。事实上,在购买时,合约上通常会注明你没有权利索取这块土地或房子

c. 你的伴侣可以不用你的同意就卖、申请贷款、或转移土地

确保你知道相关风险也联系一名律师,他可以引导你,也可以帮你起一份尽可能保护的合约。

2. 透过建立一个泰国有限公司买房

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如何在韩国买房产: 终极指南

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外国人在过去几年蜂拥到韩国买房产。这个国家的经济在亚洲是最强的之一,而且长期来说局势也是挺稳定的,所以到韩国买房真没啥奇怪的。

这个国家是科技界的佼佼者,也有一流大学。除此之外,我还可以保证你在这里绝对不会无聊。

我会在这篇文章里跟你聊些你在韩国买房产时该知道的基本事宜。

外国人能在韩国买房吗?

外国人一般买房不会有什么问题。不过你还是得做一番调查且遵守些法条,尤其当你不是当地居民时。如果你是非居民,你必须遵守:

  • 外国人土地法
  • 房地产注册法
  • 外汇交易法

所以这到底是什么意思?让我们简单一一看看。

外国人土地法

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如何在日本买房产: 终极指南

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外国人决定在日本投资的原因有很多,不要忘了这是一个很富裕又有完整系统、美丽自然和好吃的料理的好地方。

在这个国家里,你几乎什么都能做,无论你是要在札幌滑雪、拜访日本繁忙的夜生活或是在冲绳海滩晒太阳,都可以。

在这篇文章里我会跟你讲解一下该如何在日本买房产。

外国人该如何在日本买房产?

日本是其中一个以外国人身份买房产规定最少的地方,你想买任何类型的房产都不会受限。泰国就不会是这一回事,外国人大多决定买套公寓(condo)房,唯有这样才能才能在他们名下永久拥有一套房产。

其中一个在日本买房最大的优点就是市场透明,所以你可以淡定买房,不用担心被骗。在西班牙或是柬埔寨这类没那么开化就不是这样了,你需要更加小心,而且最好祈祷别碰上靠不住的房产经纪。

外国人可以在日本买土地吗?

没错,日本房产规定对外国人特别友善,所以你买土地不会被受限。如此一来,这样你就能够在农村像是北海道买传统的日本房屋。

在日本买房产的过程

以下我包含了一些当你在日本买房时很重要的步骤。

1. 找名房产中介

如果你不说日语,那你真的应该找名能帮你找房子的房产经纪。尤其是如果你打算在农村买栋(传统)的日本房的话,我们晚点会谈更多…

在房源列表里找房产可能很花时间而且无法达到外国投资者的预期。房产经纪一般来说对你打算买房的区域很了解。

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如何在菲律宾买房产:完整指南

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菲律宾经济稳定的成长中,使得这里成为一个有趣而且受外国房产买家欢迎的地方。这个国家有大约7000个岛屿,其中有些岛屿以世界上最美的地方知名。

当地人能以流利英文沟通,而且价格和亚洲其他地方比起来要低的多,所以许多人决定要在这买房或退休倒也并不是令人那么惊奇。

在这篇文章里我讲解你在菲律宾买房产需要知道的必知事宜。

外国人可以在菲律宾买房吗?

由于外国人在菲律宾并不允许拥有土地,外国人常常都会买套公寓(condo)。除此之外,你也别忘了外国人只能拥有一套公寓里40%的套房。

在东南亚,外国人不能拥有土地并非少见,泰国、柬埔寨、越南也是如此。不过还是有方法处理这个问题。

在菲律宾买土地

打个比方,你可以透过公司买土地,不过菲律宾人必须占这个公司的多数持股人 (至少60%)。有些人建议跟菲律宾人结婚来的获得可以拥有50%的权利。这对我来说只是单单为了拥有土地似乎不大值得。

有些外国人还是会透过公司卖土地,在美国和泰国都是一样的。

在菲律宾买房产的过程

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如何在宿雾买公寓(condo): 完整指南

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如果你打算前往菲律宾,你可能会发现马尼拉、巴拉望(爱妮岛)、宿雾和长滩岛是最受欢迎的地区。许多外国人的第一选择是宿雾。

和马尼拉相比,宿雾拥有167个位于该地区的岛屿,使其成为潜水、高尔夫等活动的理想场所。中国和韩国等国家也有很多直飞航班。

宿雾市有许多城市都已经城市化,、发展起来了、以及迎合了从事商业贸易和其他业务的本地人和外国人。这里 “很清洁” 也很轻松,适合家庭、退休人员和想要接近高尔夫球场的人。

除此之外,宿雾也有马尼拉之后最大的港口,许多旅客需要从这里过境,然后继续前往该地区美丽的岛屿。得益于此,宿雾也为外国买家提供了大量的公寓。

即使宿雾市高度发展,和菲律宾许多其他地方相比,菲律宾的劳动力比马尼拉便宜近30%。这个地方也因此成为了受外国企业欢迎的地方,包括埃森哲、可口可乐、施乐等。

宿雾房地产市场

你可能会认为公寓价格比马尼拉便宜,但事实是宿雾市的公寓价格往往和马尼拉的较好地区相似。和之前相比,公寓的建设速度要慢一些,事实上马尼拉不是菲律宾唯一过度供应公寓的城市。

宿雾的房地产市场已经出现一些警告信号,特别是在宿雾市及其商业区。其中一个主要问题是,开发商为了应对预测的需求而承担了太多的公寓项目,这在未来可能无法实现。

那么大多建在宿雾的公寓呢?

75%的公寓位于宿雾市,其余大部分位于拉普拉普和曼达维。

宿雾和马尼拉之间的差异

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如何在河内市买房: 教学指南

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随着越南在2015年开放外国投资者,所以假设就连首都都没获得大量投资的话还是挺奇怪的。

河南市是越南的政治和文化中心,这个城市在过去几年成长许多,而且预期在接下来几十年成长许多。随着交通的进步和资金投入其基础设施建设和制造业,你不能忽略这个城市。

在这篇文章里,我会和你解释在河内市买房的需要知道的重要讯息。

河内市房产市场

在西贡是商业中心且是越南成长最快的城市的的同时,你不该忽略河内市。

多亏对于外国人所有权和外国公司松懈的法规,外派和外国投资者都把他们的重心放到了首都。随着快速成长的人口和越来越多的中产阶级,当地人对于房产的也需求增高。在河内市长期投资会获利很好。

城市区的别墅和排屋是当地人(和外派)在河内市的热门选择,而外国人则比较喜欢公寓(condo)或公寓式酒店。

相较于曼谷、新加坡和香港比起来,河内市租金收入百分比要来的高,所以在这里买一套公寓酒店房出租可能会是个不错的选择。

记住,外国人是不能拥有土地的,在越南土地是共同属于人民的。这使得买一块有房的土地比买一套公寓房(condo)或公寓式酒店风险要来的高的多。

不过你得小心:

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如何在岘港买房产:完整指南

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大多数外国人在讨论越南何处购买房地产时,都会谈论胡志明市(西贡)或河内。但是,像岘港这样的城市不应该被忽视。

西贡是越南最大的城市,吸引了许多外来人士和提供了繁忙的夜生活,而岘港是第三大城市,位于中部沿海地区。

在西贡,你通常只可以选择在其中一个中心地区购买公寓。相反,在岘港,你没有任何限制购买拥有美丽的海景的豪华公寓或海滨别墅。

在这篇文章里,我会解释你所需要了解的,关于岘港的基本知识,以及为什么在那里进行投资会是一个很好的选择。

我为什么要投资岘港?

尽管这是越南旅游量最多的度假胜地之一,从曼谷、新加坡和香港的直航,也吸引了很多的企业家和外籍人士。事实上,这座城市是越南最发达的城市之一。

岘港在越南拥有最好的道路而闻名于世,而且交通并不像西贡或河内那样拥挤,并减少了空气污染的问题。西方的退休人士,或者每年都会打高尔夫球和拜访赌场的亚洲人,在这里找到高端房地产是没有问题的。

那么,外国房地产买家的人口结构又是如何呢?

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如何在新加坡买房产:完整指南

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新加坡房产价格在过去十年上涨许多,而且也是全世界最适合居住的国家之一。外派和来自世界各地的外国投资者来到这块亚洲的黄金地带买房产。

新加坡是个功能完整而且照顾市民的州,这也是为什么他们的房产市场比像是香港要来的成功的多。在这篇文章里,我会跟你讲解在新加坡买房须知的事宜。

外国人在新加坡能买房吗?

新加坡以拥有对外国人友善的商业环境知名,所以当你决定买分契式房产时,你也可以期待这样的友善风气。

这里在接下来的十几年都还会是许多投资者的黄金地带,在这里投资比在像是柬埔寨这些国家风险要来的小,而且还有许多成长空间。

在新加坡,最常见的规定是以外国人的身份,你无法直接购买地产。如果你决定买地产,你需要先获得政府的批准。

就像我在关于越南的文章提过的,地产产一般来说分为排屋、独立式别墅、或半独立式别墅 (而非像是公寓或公寓的单元式套房)

我如何以外国人的身份买地产呢?

当局会单独审核你的申请,不过你会至少需要符合以下条件:

a. 你需要拥有永久居民权至少五年

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如何在马来西亚买土地:完整指南

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大部分购房者喜欢拥有一套房子或一套公寓,我觉得这是因为传统习俗,人们认为购买公寓时风险较低。另外:人们想要拥有一套房子或一套公寓来居住或出租。

事实上,买土地的潜力很大,多年后的利润可以增长很多。你也有机会出租土地,赚取租金收入。在这篇文章里,如果你打算在马来西亚购买土地,我会讲解你需要知道的基本要点。

外国人能在马来西亚买土地吗?

是的,马来西亚是外国人直接购买和拥有土地的唯一东南亚国家。在泰国、越南、柬埔寨或菲律宾购买时,在该地区的其他国家就不是这种情况。

打个比喻,即使外国人可以寻求批准购买和拥有新加坡的土地,,但这并不像马来西亚那么简单。事实上,如果要在新加坡购买土地,外国人最少需要5年的永久居民,或者做出重大的财政贡献。

所以:很多外国人在寻找土地投资时转向马来西亚并不出奇。

马来西亚有哪些土地类别?

彻底计划并决定要买什么类型的土地是非常重要的。不同的土地类型价格不同,你需要投入的维护和时间也会有所不同,具体取决于你选择的土地。

总共有四种不同的土地类型,在海外购买时,很多外国人都感兴趣:住宅用地,商业用地,农用地和空地。让我们来看看它们每一个。

购买住宅用地

住宅用地的唯一目的是建造住房,如单户住宅、多户住宅或公寓。和农用地相比,住宅用地更受追捧,成本更高。

值得一提:

农用地可以转换或合并成为住宅用地,给你丰厚的收益。(合并意味着两个或两个以上的土地合并,并纳入同一土地所有权,因此原所有权不再存在)

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如何在香港买房产:完整指南

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香港有着其中一个世界上最适合做生意的环境,所以外国投资客决定在这里投资也并不是什么奇怪的决定。和伦敦、纽约一同被列为头3大世界金融中心,香港在上个世纪收到了大量来自各地的投资者。

就算房产市场管制跟其他亚洲城市比起来要来松,以一名外国人或大陆人来说,你还是有许多需要事先知道的重要规定。在这篇文章里,我会教你在香港买房产前必须先知道的讯息。

外国人和大陆人可以在香港买房产吗?

香港是亚洲中最自由的国家之一,且外国人和大陆人在这里买房产并不被任何特殊规定限制。再搭配上极度有竞争力的利率和低税金,房价在上个世纪成长许多显得并不奇怪。

不过呢,买房产还是有些限制的,例如你所该知道关于土地拥有权的事宜。

让我解释一下:

在香港,政府拥有所有的土地,所以你只能获得所谓的租赁协议。这意思是你没法拥有土地, 你只能弄个有注明你能使用土地时间期限的协议。

这在东南亚国家很常见,但像澳洲或新西兰这些国家并不会有。

这意味着你无法拥有土地,相反,你建立了一项规定你在特定时间段租用土地的权利的协议。

之前,租赁期限定为75,99或999年,具体取决于你在香港购买房地产的情况。预计租赁期将在1997年完成,就在英国将其皇冠明珠交给中国之前。有些人认为所有租赁协议将于2047年(1997年转移年 + 50年= 2047年)届满。

但根据“基本法”的规定,如果在1997年后(1997年 + X年+ 50年)购买房地产,时间可延长至2047年之后。如果你想了解更多关于这件事情的信息,我建议你访问土地部门的网站。

在香港买房的过程

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