如何在美国买房产:完整指南

Posted on 3 Comments

zai-meiguo-maifang

美国房产价钱近来直直上涨,好啦,至少在某些州是这样的…

在前几年(也可以说是近十年来)亚洲投资者不停的往伦敦、纽约、或洛杉矶里注钱。他们想在离亲朋好友附近那些房价长期来说不会下跌的地方买房,这也没什么好奇怪的。

就算亚洲人持续砸钱到上面提到的城市里,那房产界还是有新的投资趋势。而你需要为下个投资得到最新资讯。

在这个指南里,让我为你讲解当你在美国投资时该注意什么。

亚洲投资家可以在美国买房吗?

美国跟其他西方国家一样,购买过程是直接且透明的。

我不是在说你不应在像是柬埔寨这些国家投资(你永远都该衡量投资风险和报酬),但在美国投资比起来比在柬埔寨买房要来的没那么麻烦。

不过呢,不要忘了美国很大而且由许多不同的州组成,每个州都有自己的规定。总的来说,在美国投资要做的调查跟在欧洲买房产所需要做的一样多。

而且当你在调查规定时,你不该只以美国当唯一的重心。事实上,你的国籍和国家都可能受到规定影响,使得你在美国投资变得比较困难或没那么适合。

另外有件很重要要放在心上的是:你需要(ITIN number)个人识别号码才能买房产。

Continue reading 如何在美国买房产:完整指南

如何在英国买房产:完整指南

Posted on 1 Comment

yingguo-maifang

有些人预测来自亚洲的房产投资会因为英国的风暴而减少。不过事实并非如此。

对我来说,亚洲人持续在英国投资并没有什么令人吃惊的。这个国家可适合让亚洲人受到好教育了,而且我不是指在只有在伦敦这种大城市而已。

暂时的萧条可能影响到你的房价,不过长久来说,你一定会因为房价上涨而赚到一笔财富。

如果你认真考虑想让你的小孩长久住在英国,或者是你自己想住。那你该考虑越早跳上房产的列车越好。在这篇文章里,你会了解从亚洲投资者的角度来说,该如何在英国购买房产。

从亚洲来的外籍投资者能在英国买房吗?

亚洲投资者在英国买房并没被设限也可以完全拥有一套房产。英国在许多亚洲人里眼是第一选择。特别是对从中国或香港来的人来说,因为他们想找个比较稳定的地方买房。

许多亚洲投资者选择英国也是为了以后能送小孩出国学习。

总而言之,购买过程非常简单而且还不用大费周章办有限公司,或者去和当地人搞一个特麻烦的合约。你也不需像在开发中国家例如泰国或柬埔寨,没英国国籍也可拥有土地。

Continue reading 如何在英国买房产:完整指南

如何在澳大利亚买房:完整指南

Posted on 1 Comment

aodaliya-maifang

如果你是来自东方或东南亚一带,你可以发现许多亚洲人都把澳大利亚当成他们房产投资第一选择。看你是来自哪儿,每个地区的人想投资的原因可能不一样,。

或许,你是来自房地产价格居高不下的香港,你对高的不合理的首付和达到历史新高多次的市场非常熟悉。

也或许,你是来自近十年中产和上层阶级迅速壮大的中国大陆,人们纷纷从二线或三线城市搬到例如北京、上海和深圳等大城市,造成这些城市的房价大幅上涨。

无论你是想投资孩子未来的教育上,还是找个地方投资你的积蓄或者这是想找个旅行的地点。亚洲投资者都已验证了澳大利亚是你下个该考虑的房产投资目标。

我为什么应该在澳大利亚买房产?

澳州被视为一个安全的投资选择。身为一个发达国家,澳大利亚有强大的经济和银行系统,就算遇到短暂的金融危机,房价还是会涨回来。

美国和其他欧洲国家在2008年的次贷危机中受到严重打击,房价因而大跌。出乎意料的是澳大利亚的房价在当时反而成长了。

当时由于次贷危机的经济冲击,建筑公司暂停建造了工程。由于房屋供给量减少,对于房屋的需求反而使得价钱提升!另一件值得提及的是澳大利亚跟其他西方国家不同,他们从来没有过大型金融危机。

有着许多工作机会和令人放心的福利机构,这里是个你可以过一辈子的国家。这不会发生在柬埔寨或越南那些地方投资的人身上。我也想强调,跟其他会规定无法拥有自己土地的边缘国家和新兴市场比起来,澳大利亚管的松多了。

澳大利亚并没有太多规范,而且假设你有在澳大利亚投资的情况下,你是可以完整拥有你的财产和土地的。

外国人该如何在澳大利亚买房产-完整的购买过程

在你决定在澳大利亚投资前,你要先了解为什么你想在澳大利亚投资,然后根据你的预算和模板来选择地点。

你为什么想在澳大利亚投资?你打算让你的小孩在搬到澳大利亚上学时用这套房产吗?

你是想要的是获得最大利益吗?

还是你只是想找个第二家来存放你的存款,顺便可以每年度上几个月。还是你想要上面所有的综合呢?接下来,我来带你走过完整的如何在澳大利亚买房产的过程。

Continue reading 如何在澳大利亚买房:完整指南

如何在柬埔寨买房产:完整指南

Posted on 3 Comments

jianpuzhai-fangchan

我认为柬埔寨会在这10年成为亚洲最有趣的房产投资选择之一。身为亚洲其中最后的快速成长还对海外投资保持开放态度的边境国家,我想这里会成为物投者的游乐场。

其他亚洲国例如泰国、越南和中国似乎是更加介于中间而且更偏向发展完成。不过呢,对于在寻找更便宜或有更好的未来发展可能性,以及一个可以库存现金的外国人来说,柬埔寨的确是个值得考虑的地方。

在这篇博文中,我们将解释外国人在柬埔寨买房产的可能性。

以我外国人身份可以买在柬埔寨买房产吗?

柬埔寨和泰国对外国人的产地权有类似规定,例如说外国人都不能直接拥有土地。就像文章16说的“修订投资法令”:持有柬埔寨身份或柬埔寨企业个体能享有拥有土地的权力。

总的来说,外国人在柬埔寨有四种买土地的方法:

通过柬埔寨公司买土地

Continue reading 如何在柬埔寨买房产:完整指南

如何在马来西亚买房产:完整指南

Posted on 2 Comments

malaixiya-fangchan

马来西亚对那些退休的人和不想把辛苦赚的钱放银行里生些少得可怜的利息来说就是个天堂。那我咋知道滴?这个嘛,根据福布斯,马来西亚是亚洲唯一一个被列为世界10大最适合退休的国家

他们以惊艳的自然景观、亚洲最好吃的食物、和能提供优质的服务又能说英文的当地人知名,所以被列入榜单中也不是什么吃惊的事。让我们来看看你如何可以在马来西亚买房产以及享受所有这些所带来的优点。

外籍人士可以在马来西亚买房产么?

我的直接答案:是的。

事实上,马来西亚的独特之处是作为外国人你可以购买和拥有永久产权,包括土地和房屋。没有必要设立任何提名机构,这是柬埔寨和印度尼西亚等国家的外国人首选但风险很大的选择。

即使你是被允许购买和拥有土地,但你可以购买的土地类型也有限制。一般来说,有四种不能被外国人购买的土地类型:

  • 农业用地
  • 原住民土地
  • 马来人保留的土地

欲了解更多信息,我建议你阅读关于作为外国人在马来西亚购买土地的单独指南。

在马来西亚各州最低投资

马来西亚已经向外国人提出了最低的投资要求,这在各州之间有所不同。在进行详细规划之前,你应详细了解每个州所适用的法规。所以到底为什么马来西亚政府对外国人设有最低购买价的规定呢?

Continue reading 如何在马来西亚买房产:完整指南

如何在泰国购买房产:完整指南

Posted on 8 Comments

taiguo-fangchan

大家都知道泰国充满了迷人的事物例如雪白海滩、完好的服务和便宜可口的当地食物。所以外籍人士想买房子待在泰国都是常有的事,而其中有些人是想买房产退休,也有人只想在这里待上几个月,也有人想拿房子当投资。

你或许已经打算买房也或者只是想多了解泰国的房地产界。无论你的目的地为何,你都需要先好好做一番调查。我们在这篇文章中会在你匆忙做出花钱的决定前先带你了解一下该注意的基本项目。

外籍人士可以在泰国买房地产吗?

这个问题有点微妙且需要些详细的解释。大家都知道房产市场的规定对外籍人士并不利,而时常是有利于泰国当地人。其中最基本和恶名昭彰的规定就是外籍人士不能直接拥有房地产所在的土地,而有两个方法来克服这个问题:

a. 第一个和最普遍的选择是用租借这块土地的方式,最多可达30年,而你可以续约三次。简单来说,租借的意思是土地的拥有者同意给你在特定时间内的土地使用权。

当租借合约到期后可以续约或重新谈判,但这并不保证土地拥有者会愿意再次租借。另外一个租借的方法是由你的泰国籍配偶购买这块土地后让其出租给你。

透过一个比较亲近的人租借感觉会比较安全。不过,你还是得注意假设你申请离婚,你的房产可能会被视为你的泰国籍配偶的个人财产。

Continue reading 如何在泰国购买房产:完整指南