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在雅加达买房产:完整指南

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随着其三千万左右的人口,雅加达预期当政府改变对于外资持股的规定后会快速发展。不过还是有许多外国人决定在这里投资。

持股规定跟其他这个地区的国家比起来并不透明或占优势,所以许多外国人都会采取比较被动的手段。

在这篇文章里,我会跟你解释更多关于雅加达房产市场、当地房地产开发商,以及买房产时你该瞧瞧的地区。

雅加达房产市场

了解你打算买房产的市场情况很重要。你可不想在价钱最高的时候买,然后过几年又看着你的房产价值大大下跌。

所以现在雅加达情况如何?

根据许多投资者,包含来自中国这个在亚洲角色重要的国家队投资客,雅加达房价还是被低估。印尼有块很大的消费市场和持续成长的中产阶级,这使得房产一直供不应求。

不过市场已经停滞了许多年,事实上,需求和住房率都降低了两位数。中国人的需求量下降,还有对于价值超过75万房产克的 20%税金是其两个主要原因。

外国持股权的规定并不是特别友善,这是另个外国人并不被鼓励买房的原因。外国人拿不到永久拥有权,连公寓(condo)这种房型都没办法。然而,他们还需要弄一堆可以让他们拥有使用或出租权利的地契。

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在巴厘岛购买房地产:权威指南

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巴厘岛最着名的是拥有全世界最美丽的海滩,这也是许多外国人决定投资巴厘岛房地产的原因之一。

但是,和其他国家相比,外国所有权的管理有所不同。作为外国人的你知道是否有能力购买的房地产这件事情很重要。

如果你想在巴厘岛购买房产,在这篇文章里我将解释你需要知道的基本知识。

巴厘岛房地产市场

巴厘岛接待了大部分外国投资者,主要来自东南亚,中国,欧洲和澳大利亚,还有当地人。事实上,巴厘岛是亚洲房地产市场表现最好的地方之一,在过去的10 – 15年之间价格大幅上涨:

a. 豪宅价格同比上涨了15%

b. 空地价格的上涨一直是全球最高的

这导致了房地产价格停滞。经过多年持续上升趋势后,市场也冷却下来了。市场停滞不前的其他一些直言不讳的原因是:

a.当地基础设施的问题,例如缺乏清洁用水

b.由于缺乏房地产规定和分区,导致房地产供应过剩

巴厘岛的外国房地产所有权规定

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在暹粒市买房产:完整指南

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暹粒是前往世界上最多人参观的古代寺庙- 吴哥窟的通道。随着越来越多游客开始拜访暹粒,当地人和外国投资者都想加入这个房地产市场一脚。

你除了有机会买居住用的房产,买餐厅和买旅店也越来越受欢迎。在这篇文章里,我会和你聊聊一些你在暹粒买房产的基本资讯。

暹粒房产市场

他的对手-西哈努克的收入和暹粒比起来要来的多样化,他们的收入除了观光业以外,还有来自制造业以及渔业。而暹粒的经济则非常依赖观光业。事实上,有半数住在暹粒的人都是在观光业工作。

看看一下数字:

柬埔寨的观光业在过去几年大幅成长,每年有超过五百万的游客。而在暹粒每年则有超过两百万名游客拜访,对其有极大贡献。我觉得光是这些数字就可以解释一切。柬埔寨是世界上最多人拜访的国家之一,最主要的访客都是来自中国、韩国和越南,而观光业每年平均成长 10%.

中国人涌入暹粒房地产市场

来自中国的观光客数量成长了大约 25%。这跟西哈努克一样,中国人大量投资暹粒,你可从中获利。商务旅客在柬埔寨的成长比例甚至成长的更大,不过大部分都会去首都金边。

所以:随着旅游业繁荣起来,暹粒变成了世界上最多人拜访的城市之一,那公寓(condo)、酒店和餐厅的市场需求提高也没什么奇怪的。

我在中国工作时,我常听美国和欧洲的同事讨论去暹粒或吴哥窟这些你必须看看的地方。

当地人也是房地产需求升高的原因之一

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如何在宿雾买公寓(condo): 完整指南

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如果你打算前往菲律宾,你可能会发现马尼拉、巴拉望(爱妮岛)、宿雾和长滩岛是最受欢迎的地区。许多外国人的第一选择是宿雾。

和马尼拉相比,宿雾拥有167个位于该地区的岛屿,使其成为潜水、高尔夫等活动的理想场所。中国和韩国等国家也有很多直飞航班。

宿雾市有许多城市都已经城市化,、发展起来了、以及迎合了从事商业贸易和其他业务的本地人和外国人。这里 “很清洁” 也很轻松,适合家庭、退休人员和想要接近高尔夫球场的人。

除此之外,宿雾也有马尼拉之后最大的港口,许多旅客需要从这里过境,然后继续前往该地区美丽的岛屿。得益于此,宿雾也为外国买家提供了大量的公寓。

即使宿雾市高度发展,和菲律宾许多其他地方相比,菲律宾的劳动力比马尼拉便宜近30%。这个地方也因此成为了受外国企业欢迎的地方,包括埃森哲、可口可乐、施乐等。

宿雾房地产市场

你可能会认为公寓价格比马尼拉便宜,但事实是宿雾市的公寓价格往往和马尼拉的较好地区相似。和之前相比,公寓的建设速度要慢一些,事实上马尼拉不是菲律宾唯一过度供应公寓的城市。

宿雾的房地产市场已经出现一些警告信号,特别是在宿雾市及其商业区。其中一个主要问题是,开发商为了应对预测的需求而承担了太多的公寓项目,这在未来可能无法实现。

那么大多建在宿雾的公寓呢?

75%的公寓位于宿雾市,其余大部分位于拉普拉普和曼达维。

宿雾和马尼拉之间的差异

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如何在河内市买房: 教学指南

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随着越南在2015年开放外国投资者,所以假设就连首都都没获得大量投资的话还是挺奇怪的。

河南市是越南的政治和文化中心,这个城市在过去几年成长许多,而且预期在接下来几十年成长许多。随着交通的进步和资金投入其基础设施建设和制造业,你不能忽略这个城市。

在这篇文章里,我会和你解释在河内市买房的需要知道的重要讯息。

河内市房产市场

在西贡是商业中心且是越南成长最快的城市的的同时,你不该忽略河内市。

多亏对于外国人所有权和外国公司松懈的法规,外派和外国投资者都把他们的重心放到了首都。随着快速成长的人口和越来越多的中产阶级,当地人对于房产的也需求增高。在河内市长期投资会获利很好。

城市区的别墅和排屋是当地人(和外派)在河内市的热门选择,而外国人则比较喜欢公寓(condo)或公寓式酒店。

相较于曼谷、新加坡和香港比起来,河内市租金收入百分比要来的高,所以在这里买一套公寓酒店房出租可能会是个不错的选择。

记住,外国人是不能拥有土地的,在越南土地是共同属于人民的。这使得买一块有房的土地比买一套公寓房(condo)或公寓式酒店风险要来的高的多。

不过你得小心:

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如何在岘港买房产:完整指南

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大多数外国人在讨论越南何处购买房地产时,都会谈论胡志明市(西贡)或河内。但是,像岘港这样的城市不应该被忽视。

西贡是越南最大的城市,吸引了许多外来人士和提供了繁忙的夜生活,而岘港是第三大城市,位于中部沿海地区。

在西贡,你通常只可以选择在其中一个中心地区购买公寓。相反,在岘港,你没有任何限制购买拥有美丽的海景的豪华公寓或海滨别墅。

在这篇文章里,我会解释你所需要了解的,关于岘港的基本知识,以及为什么在那里进行投资会是一个很好的选择。

我为什么要投资岘港?

尽管这是越南旅游量最多的度假胜地之一,从曼谷、新加坡和香港的直航,也吸引了很多的企业家和外籍人士。事实上,这座城市是越南最发达的城市之一。

岘港在越南拥有最好的道路而闻名于世,而且交通并不像西贡或河内那样拥挤,并减少了空气污染的问题。西方的退休人士,或者每年都会打高尔夫球和拜访赌场的亚洲人,在这里找到高端房地产是没有问题的。

那么,外国房地产买家的人口结构又是如何呢?

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如何在香港买房产:完整指南

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香港有着其中一个世界上最适合做生意的环境,所以外国投资客决定在这里投资也并不是什么奇怪的决定。和伦敦、纽约一同被列为头3大世界金融中心,香港在上个世纪收到了大量来自各地的投资者。

就算房产市场管制跟其他亚洲城市比起来要来松,以一名外国人或大陆人来说,你还是有许多需要事先知道的重要规定。在这篇文章里,我会教你在香港买房产前必须先知道的讯息。

外国人和大陆人可以在香港买房产吗?

香港是亚洲中最自由的国家之一,且外国人和大陆人在这里买房产并不被任何特殊规定限制。再搭配上极度有竞争力的利率和低税金,房价在上个世纪成长许多显得并不奇怪。

不过呢,买房产还是有些限制的,例如你所该知道关于土地拥有权的事宜。

让我解释一下:

在香港,政府拥有所有的土地,所以你只能获得所谓的租赁协议。这意思是你没法拥有土地, 你只能弄个有注明你能使用土地时间期限的协议。

这在东南亚国家很常见,但像澳洲或新西兰这些国家并不会有。

这意味着你无法拥有土地,相反,你建立了一项规定你在特定时间段租用土地的权利的协议。

之前,租赁期限定为75,99或999年,具体取决于你在香港购买房地产的情况。预计租赁期将在1997年完成,就在英国将其皇冠明珠交给中国之前。有些人认为所有租赁协议将于2047年(1997年转移年 + 50年= 2047年)届满。

但根据“基本法”的规定,如果在1997年后(1997年 + X年+ 50年)购买房地产,时间可延长至2047年之后。如果你想了解更多关于这件事情的信息,我建议你访问土地部门的网站。

在香港买房的过程

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在东京购买房地产:如何购买指南

东京是日本的金融中心和最受外国人欢迎的城市。由于它的规模庞大,不同地区的价格差异很大。在购买房地产之前先好好学习是很重要的。

在本文中,我会讲解在东京购买房地产时的基本情况。

东京房地产市场展望

和日本其他城市相比,东京的房地产价格和租金收益率是最高的也许不足为奇。东京是首都,也是最大和最受外国人欢迎的城市。

它提供了现代生活的所有设施和奢侈品,被The Safe Cities Index评为世界上最安全的城市。

每日邮报还将东京列为最适宜居住的城市,超越了欧洲和北美的主要城市。

东京吸引更多的外国人

即使当地人口减少,居住在日本的外国人也大量增加,主要是在东京。过去几年,日本居住的外国人人数同比大幅增加,这是目前历史上最高的。

东京比日本的平均值高出几个百分点。目前我写这篇文章的时候,几乎有四分之一的外国人居住在大东京地区。

东京的房地产价格

东京价格上涨的原因并不奇怪,因为它是外国人和当地人最想居住的城市。事实上,外国个人和投资者的涌入有助于推动东京强劲的房地产市场。

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在马尼拉买公寓(condo):完整指南

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菲律宾的经济正在快速增长,马尼拉也不例外。随着人口的迅速增加,中产阶级越来越多,对房地产的需求也越来越大。

随着其他国家和城市该地区的房价上涨,主要来自新加坡,香港和中国大陆的外国投资者决定购买马尼拉公寓。

大部分美国人也明白他们可以在这个城市享受高品质的生活。

拥有便宜的餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿和高尔夫球场,不难明白其中的原因。 在这篇文章中,我会讲解你可以如何够买马尼拉公寓。

马尼拉的公寓市场

在菲律宾其他地区,有土地的产业是常见的选择,而在马尼拉,公寓比其他房地产类型更加受欢迎。

你也许最感兴趣的是公寓,因为外国人不允许在菲律宾拥有土地。事实上,许多外国人寻求方便以及储存一些储蓄的地方,使公寓购买成为他们的第一选项。

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在芽庄买公寓(condo):完整指南

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岘港有许多外籍人士和退休人士喜欢打高尔夫球,如果你想在白天进行水肺潜水,并在晚上有一些啤酒市场,那么芽庄就是你的好去处。芽庄每年都有大量的亚洲游客和房地产购买者,主要是因为它的位置、美丽的海滩和相对便宜的价格。

即使你可以在这里找到豪华别墅,如果你愿意降低标准,你也可以选择以较低的价格购买别墅。在这篇文章里,我会讲解你需要知道的一些基本常识,如果你想在芽庄买房地产。

芽庄解说

芽庄略小于岘港和越南第四大城市。它位于西贡和岘港之间,这使得其他受欢迎的地方在短距离内可到达。有一条6公里长的海滩线,被认为是世界上最美丽的海湾之一,许多外国人决定在这里购买房地产。

以前,大多数美国人,澳大利亚人和欧洲人试图花一个星期或更多的时间来享受当地的海鲜和沐浴阳光。

芽庄人口统计

现在人口有所变化,你会遇到很多俄罗斯人和大陆人。

当我在中国工作时,同事经常告诉我有关去芽庄度假的计划,主要是因为签证规定不够严格,价格相当便宜(如果你去的地方正确的话),以及与航班的距离很近。

航空公司也看到了内地人的兴趣,南宁、郑州等也开通了几条新的直航线路。如果你喜欢搭乘游轮,包括娱乐和食物,这些也可以直接从中国大陆运营。

我的经验:

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