Archive | 国家指南

RSS feed for this section

如何在韩国买房产: 终极指南

zai-hanguo-maifang

外国人在过去几年蜂拥到韩国买房产。这个国家的经济在亚洲是最强的之一,而且长期来说局势也是挺稳定的,所以到韩国买房真没啥奇怪的。

这个国家是科技界的佼佼者,也有一流大学。除此之外,我还可以保证你在这里绝对不会无聊。

我会在这篇文章里跟你聊些你在韩国买房产时该知道的基本事宜。

外国人能在韩国买房吗?

外国人一般买房不会有什么问题。不过你还是得做一番调查且遵守些法条,尤其当你不是当地居民时。如果你是非居民,你必须遵守:

  • 外国人土地法
  • 房地产注册法
  • 外汇交易法

所以这到底是什么意思?让我们简单一一看看。

外国人土地法

Continue Reading →

如何在日本买房产: 终极指南

zai-riben-maifang

外国人决定在日本投资的原因有很多,不要忘了这是一个很富裕又有完整系统、美丽自然和好吃的料理的好地方。

在这个国家里,你几乎什么都能做,无论你是要在札幌滑雪、拜访日本繁忙的夜生活或是在冲绳海滩晒太阳,都可以。

在这篇文章里我会跟你讲解一下该如何在日本买房产。

外国人该如何在日本买房产?

日本是其中一个以外国人身份买房产规定最少的地方,你想买任何类型的房产都不会受限。泰国就不会是这一回事,外国人大多决定买套公寓(condo)房,唯有这样才能才能在他们名下永久拥有一套房产。

其中一个在日本买房最大的优点就是市场透明,所以你可以淡定买房,不用担心被骗。在西班牙或是柬埔寨这类没那么开化就不是这样了,你需要更加小心,而且最好祈祷别碰上靠不住的房产经纪。

外国人可以在日本买土地吗?

没错,日本房产规定对外国人特别友善,所以你买土地不会被受限。如此一来,这样你就能够在农村像是北海道买传统的日本房屋。

在日本买房产的过程

以下我包含了一些当你在日本买房时很重要的步骤。

1. 找名房产中介

如果你不说日语,那你真的应该找名能帮你找房子的房产经纪。尤其是如果你打算在农村买栋(传统)的日本房的话,我们晚点会谈更多…

在房源列表里找房产可能很花时间而且无法达到外国投资者的预期。房产经纪一般来说对你打算买房的区域很了解。

Continue Reading →

如何在菲律宾买房产:完整指南

feilvbin-fangchan

菲律宾经济稳定的成长中,使得这里成为一个有趣而且受外国房产买家欢迎的地方。这个国家有大约7000个岛屿,其中有些岛屿以世界上最美的地方知名。

当地人能以流利英文沟通,而且价格和亚洲其他地方比起来要低的多,所以许多人决定要在这买房或退休倒也并不是令人那么惊奇。

在这篇文章里我讲解你在菲律宾买房产需要知道的必知事宜。

外国人可以在菲律宾买房吗?

由于外国人在菲律宾并不允许拥有土地,外国人常常都会买套公寓(condo)。除此之外,你也别忘了外国人只能拥有一套公寓里40%的套房。

在东南亚,外国人不能拥有土地并非少见,泰国、柬埔寨、越南也是如此。不过还是有方法处理这个问题。

在菲律宾买土地

打个比方,你可以透过公司买土地,不过菲律宾人必须占这个公司的多数持股人 (至少60%)。有些人建议跟菲律宾人结婚来的获得可以拥有50%的权利。这对我来说只是单单为了拥有土地似乎不大值得。

有些外国人还是会透过公司卖土地,在美国和泰国都是一样的。

在菲律宾买房产的过程

Continue Reading →

如何在新加坡买房产:完整指南

zai-xinjiapo-maifang

新加坡房产价格在过去十年上涨许多,而且也是全世界最适合居住的国家之一。外派和来自世界各地的外国投资者来到这块亚洲的黄金地带买房产。

新加坡是个功能完整而且照顾市民的州,这也是为什么他们的房产市场比像是香港要来的成功的多。在这篇文章里,我会跟你讲解在新加坡买房须知的事宜。

外国人在新加坡能买房吗?

新加坡以拥有对外国人友善的商业环境知名,所以当你决定买分契式房产时,你也可以期待这样的友善风气。

这里在接下来的十几年都还会是许多投资者的黄金地带,在这里投资比在像是柬埔寨这些国家风险要来的小,而且还有许多成长空间。

在新加坡,最常见的规定是以外国人的身份,你无法直接购买地产。如果你决定买地产,你需要先获得政府的批准。

就像我在关于越南的文章提过的,地产产一般来说分为排屋、独立式别墅、或半独立式别墅 (而非像是公寓或公寓的单元式套房)

我如何以外国人的身份买地产呢?

当局会单独审核你的申请,不过你会至少需要符合以下条件:

a. 你需要拥有永久居民权至少五年

Continue Reading →

如何在新西兰买房产:完整指南

xinxilan-maifang

一般来说媒体上都很少提到新西兰这个国家。基本上你也就有运动活动或房价上涨时才会听说这个国家。

是的,就是这样。

来自国外的投资客(尤其是中国的)在过去几年在新西兰投资了许多。

除了来自亚洲的投资者到新西兰买房,我们也有看到来自美国寻找比较安稳的地方当未来的居住地。

在这篇文章里,我会跟你聊聊你在新西兰买房时改考虑的点。

外国人能在新西兰买房吗?

你在新西兰没有特别的买房限定,不过有些东西你还是得事先注意一下。

新西兰有个政府部门叫做(海外投资办公室)专门负责管理关于海外投资。

假如你想投资以下条件的房产,你需要向OIO(海外投资办公室)提出申请:

a. 房产位于敏感的地带,例如临海岸或保护区

b. 房产价值超过纽币10,000,000

c. 土地超过5公顷,或者其边境接触到特殊区域。打个比方,一个2公顷但边界接触到水库的土地可能就需要在OIO(海外投资办公室)注册

Continue Reading →

如何在越南买房产:完整指南

yuenan-maifang

越南是房产界明日之星,随着中国的制造成本越来越高,外国投资者也不停往这个国家注入资金。除此之外,外国卖家随着他们自己国家的房地产市场开始拥挤或价钱升高,也就往别处寻找新机会。

越南打开了大门欢迎所有外派、观光客和投资客到这块正在发展中的市场。在这篇文章里,我会向你讲解所有在越南做房产投资所需要知道的事儿。

外国人可以在越南买房产吗?

在过去,由于条件不好和严苛的规定,很少外国人能在越南投资房产。不过,从2015年7月起,越南政府引进了越南居住楼法条,外国人在越南买房产也就来的简单的多。

目前在越南,外国人没有被限定能买多少房产,想买多少都可以。在以前,最高限制是每个单元式公寓能有一套房。如你所见,外国人在房产拥有权上有了很大的变化。

所以2015年后的房产市场对外国人前景如何?让我们来看些越南对外国人开放后的一些主要条款:

a. 外国人可以透过观光签证购买房产。

b. 外国人想买的房产量没有设限。

c. 外国人最多只可买单元式建筑里30%的套房,也不可拥有超过在物业上拥有超过10%的房产。

假设你对房产的名词不熟悉,简单来说,一套物业可以是排屋式公寓、独立式住宅、半独立式住宅或分层地契。

居住海外的越南籍住民不受限于这个条款。

d. 如果你娶或嫁给一名越南公民,你也不会对针对外国人的拥有权调控给约束。

e. 跟其他许多东南亚国家例如柬埔寨和泰国一样,外国人不能拥有土地。除此之外,土地是有越南人民共同拥有,不过由州政府管控。

由于土地拥有权对于外国人有限制,你需要弄一份租贷契约。

Continue Reading →

如何在加拿大买房产:完整指南

jianada-maifang

加拿大是个跟美国有许多相像之处而且很棒的国家。我个人呢很喜欢加拿大,这个国家政局稳定,还拥有很好的基础建设以及美的惊人的自然景观,这只是其中一部分。

多伦多、温哥华和渥太华这些城市在过去十年来都欢迎了许多想享受加拿大的一切的亚洲人。很多时候是为了以后让小孩在加拿大上学,或者只是想找个地方存放他们的现金资产。

加拿大在过去几年来房价上涨许多,尤其是在大城市。这使得加拿大人,特别是 80后的年轻人感到苦恼。不过呢,加拿大对于亚洲投资者来说还是个热点。在这个指南里,我会讲讲你如何能在加拿大买房产的事儿。

外国人可以在加拿大买房产吗?

外国人购买加拿大房产上并没有特别被受限,这使得亚洲投资者对加拿大特别有兴趣。

事实上呢,外国人购房过程跟非居民的加拿大人一样。整个过程和加拿大居民本身的买房过程差不多。

最棒的是你可以买很多单位。或许你读过我的关于澳洲的文章, 我在文内有提过,根据他们的居住状态,外国人在澳洲只能拥有特定数量和种类的房产。

就算在加拿大买房的好处多,而且购买过程又简单和直接,还是有些你需要注意的规定。打个比方,住在加拿大每年住超过 6个月的外国人被视为居民。这样的话,你必须申请居民许可。

持续的进出加拿大被视为不合法,你如果触犯了这个规定,那以后可能会被禁止再度进入加拿大。另一个你必须知道的重要规定是针对外国人的非居民投机税。

Continue Reading →

如何在美国买房产:完整指南

zai-meiguo-maifang

美国房产价钱近来直直上涨,好啦,至少在某些州是这样的…

在前几年(也可以说是近十年来)亚洲投资者不停的往伦敦、纽约、或洛杉矶里注钱。他们想在离亲朋好友附近那些房价长期来说不会下跌的地方买房,这也没什么好奇怪的。

就算亚洲人持续砸钱到上面提到的城市里,那房产界还是有新的投资趋势。而你需要为下个投资得到最新资讯。

在这个指南里,让我为你讲解当你在美国投资时该注意什么。

亚洲投资家可以在美国买房吗?

美国跟其他西方国家一样,购买过程是直接且透明的。

我不是在说你不应在像是柬埔寨这些国家投资(你永远都该衡量投资风险和报酬),但在美国投资比起来比在柬埔寨买房要来的没那么麻烦。

不过呢,不要忘了美国很大而且由许多不同的州组成,每个州都有自己的规定。总的来说,在美国投资要做的调查跟在欧洲买房产所需要做的一样多。

而且当你在调查规定时,你不该只以美国当唯一的重心。事实上,你的国籍和国家都可能受到规定影响,使得你在美国投资变得比较困难或没那么适合。

另外有件很重要要放在心上的是:你需要(ITIN number)个人识别号码才能买房产。

Continue Reading →

如何在英国买房产:完整指南

yingguo-maifang

有些人预测来自亚洲的房产投资会因为英国的风暴而减少。不过事实并非如此。

对我来说,亚洲人持续在英国投资并没有什么令人吃惊的。这个国家可适合让亚洲人受到好教育了,而且我不是指在只有在伦敦这种大城市而已。

暂时的萧条可能影响到你的房价,不过长久来说,你一定会因为房价上涨而赚到一笔财富。

如果你认真考虑想让你的小孩长久住在英国,或者是你自己想住。那你该考虑越早跳上房产的列车越好。在这篇文章里,你会了解从亚洲投资者的角度来说,该如何在英国购买房产。

从亚洲来的外籍投资者能在英国买房吗?

亚洲投资者在英国买房并没被设限也可以完全拥有一套房产。英国在许多亚洲人里眼是第一选择。特别是对从中国或香港来的人来说,因为他们想找个比较稳定的地方买房。

许多亚洲投资者选择英国也是为了以后能送小孩出国学习。

总而言之,购买过程非常简单而且还不用大费周章办有限公司,或者去和当地人搞一个特麻烦的合约。你也不需像在开发中国家例如泰国或柬埔寨,没英国国籍也可拥有土地。

Continue Reading →

如何在澳大利亚买房:完整指南

aodaliya-maifang

如果你是来自东方或东南亚一带,你可以发现许多亚洲人都把澳大利亚当成他们房产投资第一选择。看你是来自哪儿,每个地区的人想投资的原因可能不一样,。

或许,你是来自房地产价格居高不下的香港,你对高的不合理的首付和达到历史新高多次的市场非常熟悉。

也或许,你是来自近十年中产和上层阶级迅速壮大的中国大陆,人们纷纷从二线或三线城市搬到例如北京、上海和深圳等大城市,造成这些城市的房价大幅上涨。

无论你是想投资孩子未来的教育上,还是找个地方投资你的积蓄或者这是想找个旅行的地点。亚洲投资者都已验证了澳大利亚是你下个该考虑的房产投资目标。

我为什么应该在澳大利亚买房产?

澳州被视为一个安全的投资选择。身为一个发达国家,澳大利亚有强大的经济和银行系统,就算遇到短暂的金融危机,房价还是会涨回来。

美国和其他欧洲国家在2008年的次贷危机中受到严重打击,房价因而大跌。出乎意料的是澳大利亚的房价在当时反而成长了。

当时由于次贷危机的经济冲击,建筑公司暂停建造了工程。由于房屋供给量减少,对于房屋的需求反而使得价钱提升!另一件值得提及的是澳大利亚跟其他西方国家不同,他们从来没有过大型金融危机。

有着许多工作机会和令人放心的福利机构,这里是个你可以过一辈子的国家。这不会发生在柬埔寨或越南那些地方投资的人身上。我也想强调,跟其他会规定无法拥有自己土地的边缘国家和新兴市场比起来,澳大利亚管的松多了。

澳大利亚并没有太多规范,而且假设你有在澳大利亚投资的情况下,你是可以完整拥有你的财产和土地的。

外国人该如何在澳大利亚买房产-完整的购买过程

在你决定在澳大利亚投资前,你要先了解为什么你想在澳大利亚投资,然后根据你的预算和模板来选择地点。

你为什么想在澳大利亚投资?你打算让你的小孩在搬到澳大利亚上学时用这套房产吗?

你是想要的是获得最大利益吗?

还是你只是想找个第二家来存放你的存款,顺便可以每年度上几个月。还是你想要上面所有的综合呢?接下来,我来带你走过完整的如何在澳大利亚买房产的过程。

Continue Reading →