分类： 物业指南

越南前10大房产开发商: 完整指南

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越南自从2015年后就成长飞快，也对外资敞开了大门。这跟其他亚洲国家一样，大多数外国人、外派和当地有点闲钱的人都比较喜欢买期房或新产业，尤其在像是西贡、峴港市、和河内市这些地方。

在这篇文章里，我列出了一些越南知名的房产开发商。

1. Dat Xanh Group

成立于2003年，Dat Xanh Group总部设立于胡志明市，这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一。

这家公司拥有越南最大的房产公司- Dat Xanh Real Estate Service & Consultation JSC，他们同时开发住宅和商业项目，也提供其他房地产服务像是房产分布、代理经纪、房产服务等服务。

房产类型

你可以买几个不同的房产种类、像是公寓、住房项目（联排别墅），土地和度假村。除了住房项目外，Dat Xanh Group也开发商业、办公以及娱乐性质的地产。

当前项目

  • Sunview Town
  • Sunview 1
  • Sunview 2
  • Phu Gia Hung
  • Lux City

未来项目

  • Opal Garden
  • Opal Riverside
  • Lux Garden
  • Opal Skyview
  • Gold Hill

价格 & 地区

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香港前10大房产开发商：完整指南

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香港是一个很火的房产市场，而在这皇冠之珠中有许多房产开发商。这些公司许多的创办人和董事长都是亚洲和甚至世界首富。

不过，他们的项目不大相同，有的主要盖商业建筑像是酒店和购物中心，而其他则是盖公寓大楼和公寓(condo）。在这篇文章里，我列出了一些香港最有名和热门的房产开发商。

1. 新洪基地产 (Sun Hung Kai Properties)

由郭得勝成立于 1863年的新鸿基地产公司是世界上前五大房产开发商也是亚洲最大的开发商。他们也是成长最快的开发商。他们目前完成了上百家住宅和商业项目，这其中包括许多摩天楼。他们其中最值得提及的作品是香港第二高的建筑。新鸿基旗下有37,000人工作，这就证明了这公司有多大。

房产种类

这包挂所有种类，从摩天楼、公寓（condo)、住宅项目、城镇、酒店、购物中心、度假村和政府建筑。你有许多投资选项，这其中包含住宅和商业房产。

当前项目

他们其中最受欢迎的房产项目有：

  • YOHO Town
  • YOHO Midtown
  • Grand YOHO
  • The Wings
  • Eight Regency
  • King’s Hill
  • Riva

未来项目

  • Wings at Sea
  • Grand YOHO (new phase)

新鸿基地产也打打算开发新的由政府资专门给年轻的第一次买家的比较平价的项目，叫做首置上車盤（Starter Home）s。

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新加坡前10大房产开发商：完整指南

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许多亚洲投资客都偏好买期房。不过却找不到太多的总结或解释有名望的大型开发商的资料。新加坡也不厉害。

外国人大多不能在新加坡买有土地的房子，所以他们只能买公寓或公寓房(condo)，常常都是期房。在这篇文章里，我列出了几家新加坡最大跟受欢迎的开发商。

1. 远东机构（Far East Organization）

远东机构是其中一家最大的房产开发商，而且不止在新加坡而是世界上的。这家公司由其中两名新加坡最有钱的人：Robert 和 Philip Nig拥有。这个集团在香港拥有信和集团(Sino Group），这是香港最大的房产开发商之一。远东集团是新加坡其中最大的开发商成立于1962年。

除此之外，这个集团旗下还有多加分公司，像是楊協成有限公司和 Far East Orchard。根据某个估算，他们在过去五十年完成了超过750项项目，那这样算下来，每六个家庭里就有一个家庭住在由远东集团所开发的房子和公寓中。

他们也是世界上唯一一个获得10项由最有知名的国际房产开发商奖- FIABCI Prix Excellence Awarads。

房产种类

你可以在远东集团的项目下找到许多选择来投资。他们从住宅项目、商业项目、办公大楼、工厂、酒店、带服务的住所、购物中心和其他应有尽有。你也可找到一些住宅项目像是有阳台的房、楼顶(penthouse)、公寓、公寓房(Condo)、联排别墅、半联的房子、集群住房等等。

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菲律宾前10大房产开发商：完整指南

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菲律宾/开发商

随着快速成长，菲律宾(主要是马尼拉）成为了一个建筑工地，许多当地的开发商的收入也增加。无论你是想买期房还是已经改好的房子，事先了解你的开发商都是很重要的。

资金困难、延后交工或者是遇到会延迟缴交所有权证书的开发商都是我们想避免的对象。所以，我决定写篇文章来谈谈菲律宾其中最大型和最有声望的开发商。

1. 阿亚拉地产公司(Ayala Land, Inc.)

阿亚拉地产公司一家大型且快速成长的房地产开发商，其总部位于著名的商业区- 马卡蒂。

这是阿亚拉地集团下的房产部门，而阿亚拉地是家有百年历史的公司，不过这个部门从1988年就开始独立运作，所以他们在这个集团下有很长的历史。2016年时，他们以年收和净利被列为第二大，其净利几乎达到比索两百一十亿元 （大约四亿美元）。这跟2015年比起来大约是15%的成长，而这些数字就很有代表性了。

阿亚拉地公司盖的房产类型

阿亚拉地公司有参与土地投资、盖和管理购物中心、酒店、和度假村。最重要的是，他们也有打造许多住宅楼，主要专注于公寓(condo)和住宅项目。

假期& 地区

a. 一栋在Anvaya Cove (Morong) 的房子从六百万比索起跳 （大约12万美元）

b. 一栋在达义的 Arbor Lanes公寓(condo)从一千三百万比索起跳

c. 在卡兰巴的Elaro从一千五百万比索 (大约美金三十万）

d. 在The Courtyard的一套带地的房子从两千万比索 （四十万美金）起

当前项目

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马来西亚前10大房产开发商： 无敌指南

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如果你打算在马来西亚买房，我们比较建议你买高知名度的开发商盖的房。他们最好还已经完成过一些项目。还好，马来西亚有许多国际知名的开发商来让你挑选。其中许多开发商都是以高端建材、创新设计和巨型住房社区等项目出名。

他们其中许多也会直接协助外国买主，你常常都可以直接跟他们买房，而不需透过房屋中介。以下我列出了马来西亚几个最好的开发商 （如果你想读英文原文，你可以在这里看）。

1. 绿盛世（Eco World Development Group Berhad）

绿盛世是亚洲其中一个最大的开发商。公司总部设在雪蘭莪的首府莎阿南。

这家公司到目前为止一共完成了18项高端项目，其中报告绿色商业公园、高楼公寓楼、综合商业开发项目和城镇。

其中几项知名的的项目包括：

  • 绿盛世商业公园
  • 武吉免登城镇中心
  • Eco Sanctuary
  • Karisma apartment
  • Eco Sanctuary
  • Eco Tropic
  • Eco Business Park 1,2,3
  • Eco Botanic

绿盛世价格

卡里斯玛公寓是他们其中一项最新的项目，而其公寓起价是 26万令吉 (2016年3月刚推出时的价格). 他们以环保建材的项目和从泳池、网球场、游乐区到公园等各式各样必须设施都有的公寓知名。

2017年9月时，他们推出了5套在巴生谷和槟城的新项目。绿盛世接下来的项目：

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澳洲前13大房产开发商： 无敌指南

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澳洲政府很喜欢买期房的外国人，事实上，如果你是临时居民的话，你只能买已经盖好的房子。如果是期房的话就没有限制。不过呢，在买下或计划未来买下一栋还没盖好的房子前，你一定得确定找有名望又有信用的房产处开发商。

在这篇文章里，我会列出几个在澳洲最大的房产开发商，你能看到他们非常良好的记录。

1. Metricon Homes

Metricon被澳洲房地产协会从2011年起就被列为澳洲最大的住宅开发商。2017年时，他以 4365 间房屋得到这个位子，比其他开发商都来的多。Metricon Homes 设立于1976 年。公司的总部设于澳洲的墨尔本。

房产种类

Metricon 大多都是为他们的客人盖单层或双层房。除此之外，他们也提供打掉旧的房子来重建的服务，为投资客盖展示屋以及根据你的生活形态来客制你的公寓。

他们也打算卖房和土地套装，你可以直接买块土地配上某个特定房子的设定，之后呢，他们可以根据你选择的设计来盖房子。

目前项目

Metricon homes 主要盖独立房而非项目。你可以在他们网站找到像 Amalfi、Allure、Dromana和其他超过80种设计。

未来项目

你可以在他们的网站上找到许多在不同地点的单层或双层套装，以及许多家庭和土地套装。

价钱 & 地区

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泰国前10大房产开发商： 完整指南

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taiguo-kaifashang

就像之前文章所提，亚洲和许多外派的首选是从开发商方直接买期房。就算你有别的计划，了解你花了好几个月准备买的房子的开发是谁也不错。

跟有名望的开发商合作才能确保你不会付了钱缺什么都拿不到，或者碰到无法准时完工的工程。在这篇文章里，我会跟你介绍 10名泰国最大的开发商。

1. 普厦地产（Pruksa Real Estate）

由Thongma Vijitpongpun 于 1993年成立，普厦地产有限公司是其中一个最大且总部设置曼谷的上市房产开发商。普厦于2016年汇报高达泰銖 470亿 （大约美金 1.5亿元）。

普厦房产工程

其中一些普厦的工程包含：

  • The Tree 公寓(Condominium)
  • Urbano
  • The Gallery’s (独户式独立住宅)
  • Nexts Pruksa Town (联排别墅)
  • Passorn (独户式独立住宅)

房产形态

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如何在马来西亚买土地：完整指南

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大部分购房者喜欢拥有一套房子或一套公寓，我觉得这是因为传统习俗，人们认为购买公寓时风险较低。另外：人们想要拥有一套房子或一套公寓来居住或出租。

事实上，买土地的潜力很大，多年后的利润可以增长很多。你也有机会出租土地，赚取租金收入。在这篇文章里，如果你打算在马来西亚购买土地，我会讲解你需要知道的基本要点。

外国人能在马来西亚买土地吗？

是的，马来西亚是外国人直接购买和拥有土地的唯一东南亚国家。在泰国、越南、柬埔寨或菲律宾购买时，在该地区的其他国家就不是这种情况。

打个比喻，即使外国人可以寻求批准购买和拥有新加坡的土地，，但这并不像马来西亚那么简单。事实上，如果要在新加坡购买土地，外国人最少需要5年的永久居民，或者做出重大的财政贡献。

所以：很多外国人在寻找土地投资时转向马来西亚并不出奇。

马来西亚有哪些土地类别？

彻底计划并决定要买什么类型的土地是非常重要的。不同的土地类型价格不同，你需要投入的维护和时间也会有所不同，具体取决于你选择的土地。

总共有四种不同的土地类型，在海外购买时，很多外国人都感兴趣：住宅用地，商业用地，农用地和空地。让我们来看看它们每一个。

购买住宅用地

住宅用地的唯一目的是建造住房，如单户住宅、多户住宅或公寓。和农用地相比，住宅用地更受追捧，成本更高。

值得一提：

农用地可以转换或合并成为住宅用地，给你丰厚的收益。（合并意味着两个或两个以上的土地合并，并纳入同一土地所有权，因此原所有权不再存在）

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该如何购买期房：完整指南

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ruhe-goumai-qifang

全世界的房产价格都在成长。房地产变成一个极其吸引人的投资机会，不过投资者也很难入门。

这也是为什么亚洲投资者会想寻找平价可是又有利润的房产投资。

其中一个方法是通过买期房或预售屋。

亚洲的房产投资客总是在搜索能获得最大效益的机会。期房是一个能让你在1-3年内能获得高收益的投资。

就算对许多人来说，买套还没盖好的房子是个很傻的事。不过呢，对许多投资客来说这是其中一个最有钱赚的房产投资。

不过也只有投资对了才行…

这个方法是建立在房价低时先套住这块房产，随着四周开始发展，在几年后以比较高的价钱卖出去。这对想进入国际房产界却无法负担太高房价的投资客很适合。

同样的，能为了高报酬而等上个一两年的投资客来说，预售房也是很好的选择。

不过就像其他高报酬的投资一样，这还是有风险的。要买套能赚钱的期房，选择在正确的时间、地点和房屋开发商都是非常重要的。

在这个购买教学指南里，我不只会带你了解如何购买期房，还会带你了解在哪里买期房和如何赚到高报酬。

什么是期房？

期房或预购房最简单的定义是- “一块尚未盖房子的产业或土地”。

期房特别适合那些早期采用者和看准未来有机会上涨的便宜房产的投资客。

如果你一开始只能负担较低的预付金，那期房也是很适合你。绝大部分时候，期房头期款只需交总价的10%-40%。

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