如何在新西兰买房产:完整指南

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xinxilan-maifang

一般来说媒体上都很少提到新西兰这个国家。基本上你也就有运动活动或房价上涨时才会听说这个国家。

是的,就是这样。

来自国外的投资客(尤其是中国的)在过去几年在新西兰投资了许多。

除了来自亚洲的投资者到新西兰买房,我们也有看到来自美国寻找比较安稳的地方当未来的居住地。

在这篇文章里,我会跟你聊聊你在新西兰买房时改考虑的点。

外国人能在新西兰买房吗?

你在新西兰没有特别的买房限定,不过有些东西你还是得事先注意一下。

新西兰有个政府部门叫做(海外投资办公室)专门负责管理关于海外投资。

假如你想投资以下条件的房产,你需要向OIO(海外投资办公室)提出申请:

a. 房产位于敏感的地带,例如临海岸或保护区

b. 房产价值超过纽币10,000,000

c. 土地超过5公顷,或者其边境接触到特殊区域。打个比方,一个2公顷但边界接触到水库的土地可能就需要在OIO(海外投资办公室)注册

那我该怎么确定如何在OIO注册呢?

OIO不会提供任何关于你有兴趣的土地是否需要注册的相关法律信息。

所以呢,你得请个律师来确认你的土地是否需要在OIO注册。

除此之外,你也需要开个银行账户。咱们来瞧瞧是怎么一回事。

该如何在新西兰以外国人身份开银行账户

在你能在新西兰买房前,你得先开个当地银行账户。你可以在你家乡的国家分行开账户。

假如你要开账户,记得带上:

身份证明: 通常指你的护照(看你的目的是什么,这包括你的打工度假、旅游签证或工作签证)

b. 居住住址证明 (举个例子,得小于12岁且这可以用水电的账单或租约证明)

c. 税收居民状态。你需要上缴自行认证和外国税单号码或类似资讯

在新西兰最常见的银行是:

a. 新西兰银行

b. 西太平洋银行

C. 澳盛銀行集團

汇丰银行在惠灵顿和奥克兰都有办公室,你如果能从香港透过相同的银行来做交易,那就会方便许多。

我建议你打个电话看到底该如何开银行账户,因为他们的规定常常在变。

这件事几年前曾发生在我身上,在我到了香港后才发现职员没跟我说清需要的资料,所以我又缺文件。

该如何拿到IRD 号码(税务局号码)

你开了银行账户后,你就需要拿个所谓的税务局号码。没有税务局号码的话,卖家就无法把房产转让给你。

简单来说,如果你从你的投资上或在买房钱就获得利润的话,那你就需要IRD。

你可以直接在税局的网站上申请IRD号码。

你收到这个号码后,你需要交给你的律师,他或她会帮助你把房产从卖家身上转给你。

就像我之前有提过的美国ITIN号码,IRD号码很接近。

什么是LIM(土地信息备忘录)?为什么我会需要这个文件?

就像名字所说,LIM指Land Information Memorandum(土地信息备忘录),这份文件上回包含所有跟你房产相关的信息。

这跟我们前几篇文章像是泰国中所提到地契有点相似。

这些信息可以涵盖所有从建筑是啥时盖的,如何盖的(举个例子,水管和电缆的版面图)和所有潜在的水土流失或者土石流。

你也可看到是你的房产附近是否有即将要盖的建筑,或者跟房产有关的房产负担。

在买房前绝对要先看过土地信息备忘录。

如果卖家无法提供文件,你需要自己到公司申请(需要花个10天左右,然后要花大约300纽币)。

我以外国人的身份可以在新西兰申请房贷吗?

xinxilan-daikuan

在新西兰以外国人身份申请当地房贷越来越难。

纽西兰政府没有在媒体上提过原因,但整理出来的猜测主要原因如下:

a. 让市场降温

b. 避免债务都是由外国人承担而不是由应该的纽西兰居民承担

c. 避免洗钱

由于这些原因,我建议你打给当地银行以取得最新的消息和他们能提供的服务。法规常常改变,能直接联系银行很重要。

你应该考虑在你自己的家乡申请海外贷款,或者可能的话用现金付清。

新西兰对外国人的房屋税是多少?

新西兰以拥有有利的税制出名。所以外国人到底要交多少房屋税呢?

跟澳洲比起来,外国人根本不需要付房屋税。

资本利得税是多少?

你一般来说不会被收取资本利得税。

就像新加坡一样,假如你是持续以赚钱为前提的投资者,那你可能就会被收取资本利得税(例如你在翻新房子)

还有,如果你在2年内卖房,那你就必须交税。

印花税是多少?

跟房产税一样,以外国人的身份你在纽西兰不用交印花税。

这使新西兰变得更加想让人投资啦~是不?

我在新西兰是否该聘请房屋中介?

跟在其他外国国家一样,你该考虑聘用一名房屋中介。他们可以帮你找符合你需求的房产,以及注意房价和帮你找到房客。

你可以在网上找当地的房屋中介,问问亲朋好友关于新西兰的中介消息。

你可以试着去参加些聚会或研讨会,然后来认识些房屋中介。

当你找到一个或更多房屋中介,到房地产经纪监管局(REAA)网站确认他们有牌照或有好记录。

REAA指Real Estate Agent’s Authority (房地产经纪监管局),
他们会提供讯息给外国人,帮助你解决申诉抱怨。最重要的是他们有新西兰所有接到过申诉的中介清单。

如果你觉得有需要的话,询问一下是否房屋中介有人员会讲中文或广东话。

确定给在你去新西兰前线给他们打个电话和发邮件来问问题。

我是外国人可以出租房产吗?

新西兰在过去几年来房产供不应求,使得房价上涨和让外国投资者收到不错的房租回报。
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奥克兰和惠灵顿的房租收入会介于6%到快9%,这跟像新加坡等地方比起来要好的多,新加坡只能收到大约3%的房租回报。

如果你打算出租你的房地产,你可以联系以上提到的房地产经纪来筛选房客和管理你的房产。

另一个很棒的事情是你可以透过报开销来抵扣房租收入来省钱,也就是说你可以少包点税。

你可以从租金收入抵掉以下成本:

a. 房贷的利息

b. 从管理你的房产产生的成本,例如给收房租的管理员服务费

C. 维护成本

d. 交通成本

E. 保险,例如房贷保险或一般的房屋保险

f. 房产的贬值

不过就算你付了这些钱,你还是得留下些证据,对吧?

别忘了留下这些证据或文件,例如:

a. 包含所有资产和成本以及购买每项资产的日期

b. 你和银行的房贷合同(举个例子)

c. 银行结单、收据和账单

d. 你和房客的租房合同

确定在一张纸上整理出所有的成本,包含所有每样物品的购买价格,购买日期和这些价格的总整。

我该在新西兰哪里买房?

我们看看以买房来说最有趣的地方。

奥克兰

就算在小点的城市,房价上涨几率比较高,亚洲人还是比较喜欢像是雪梨、伦敦和纽约这些大城市。

奥克兰也是如此,这里是纽西兰最大和繁忙的城市。

很多人可能都不知道奥克兰是在1865年前都是纽西兰首都。

无论你是想在假日期间住在奥克兰或让你的小孩在这里学习,那我可以跟你保证你绝对不会无聊。

奥克兰有点贵,不过也是新西兰最让人享受的城市了。

威灵顿

威灵顿是纽西兰的首都,不过跟奥克兰比起来小的多,人口大约有40万人。

这个城市以更温馨,较不繁忙和友善的人民出名。

威灵顿的房价跟奥克兰比起来没升那么多,所以对很多投资者比起来这是个比较吸引人的选择。

如果你决定在纽西兰投资,还是在有比较多的人口、工作和吸引外国人来的大城市买房比较好。

基督城

基督城是第三大的城市,而且人口量跟威灵顿差不多,有大约40万人口。

这座城市以其英国文化、美丽的公园和植物园出名。

你如果想在新西兰买房的话,你该看看这座城市。

我如果买房的话能拿到永久居民或公民吗?

很不幸的话,你在新西兰买房的话,你不会获得永久居民或公民。

这跟我之前提到像是英国的国家一样。

总结

不是只有像是美国投资者像是Peter Theil了解到这座离别的地方颇远的岛是个不错的投资地点。

新西兰是个政局稳定又保护当地文化的国家,且还会这样长期持续。

像是在中国或柬埔寨这些国家的未来我们并不是那么能确定,而新西兰从过去就见证了。

就算在过去几年房价大涨,新西兰还是个很好的放钱地方,

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