• 该如何购买期房:完整指南

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    全世界的房产价格都在成长。房地产变成一个极其吸引人的投资机会,不过投资者也很难入门。

    这也是为什么亚洲投资者会想寻找平价可是又有利润的房产投资。

    其中一个方法是通过买期房或预售屋。

    亚洲的房产投资客总是在搜索能获得最大效益的机会。期房是一个能让你在1-3年内能获得高收益的投资。

    就算对许多人来说,买套还没盖好的房子是个很傻的事。不过呢,对许多投资客来说这是其中一个最有钱赚的房产投资。

    不过也只有投资对了才行…

    这个方法是建立在房价低时先套住这块房产,随着四周开始发展,在几年后以比较高的价钱卖出去。这对想进入国际房产界却无法负担太高房价的投资客很适合。

    同样的,能为了高报酬而等上个一两年的投资客来说,预售房也是很好的选择。

    不过就像其他高报酬的投资一样,这还是有风险的。要买套能赚钱的期房,选择在正确的时间、地点和房屋开发商都是非常重要的。

    在这个购买教学指南里,我不只会带你了解如何购买期房,还会带你了解在哪里买期房和如何赚到高报酬。

    什么是期房?

    期房或预购房最简单的定义是- “一块尚未盖房子的产业或土地”。

    期房特别适合那些早期采用者和看准未来有机会上涨的便宜房产的投资客。

    如果你一开始只能负担较低的预付金,那期房也是很适合你。绝大部分时候,期房头期款只需交总价的10%-40%。

    如果你能的头款数字越高,那你越可以和建造商协调最后价钱的折扣,一般来说他们都想越早获得现金越好。

    在某些国家来说,头款甚至少于10%。这样你跟借贷方可以谈出更好的条款。

    这跟买套已经盖好的物产比起来能省下不少钱。打个比方,你可以轻松在人口还不算多的地区和尚未通往城市的地区找到廉价的预购房。

    不过如果有正在通向城市的路正在盖,加上其他正在兴建的物价,这块地方可能会变得很适合居住。

    倒是虽说买房前不事先亲自看过这种事不是所有人都适合,但却是现在的趋势。

    买预购房有什么好处?

    买期房有许多好处,我在以下列出最棒的几个点。

    a. 低价

    买预售屋最大的好处是其低售价。你在这个时期买的话会比你在房子已经发展完成时要便宜大约30%-35%。

    大多时候,你付的价钱会大大少于盖完时的正式售价。这样你就可以卖出手赚一笔钱。

    这对房地产投资客也充满了吸引力,买卖预售屋会比卖已建造完成的房屋要赚的多。

    b. 折扣

    如果你比较早买房,那你可以商讨个早鸟优惠。在刚推出来新工程时,建商会想先快速卖房以便速速拿到钱来开工。

    由于建商在初期都会想要有资金的保障,所以你通常都会谈到个不错的价钱。

    在获得初期资金后,建商会开始拉高剩下物件的价钱。所以早早买房非常重要。

    c. 比较容易拥有

    以经济角度来考量的话,其实都是比较合适的。你只需要付一些定金,剩下的款项可以定期还款。

    对于比较小型的亚洲投资者来说这比较负担的起,他们不许需要去拿一大笔钱来投资。

    低定金和定期还款能帮你避免贷款。

    d. 定制的房子

    如果你较早的阶段就买了期房,你可以在完工前跟开发商商讨你想要的房屋设计或设施。这样一来你就可以有栋符合你的需求的房子。

    不过这得让开发和买主都同意在施工设计图上做更改。

    期房的优点是什么?

    这个嘛,首先期房是全新的,看起来也漂亮,跟盖好的房子比起来贬值的也比较慢。

    盖好的房子的维护费也比较高。相较之下,期房跟二手房子比起来比较好卖跟出租。

    根据国家统计,过去几年由于期房需求大于供给,美国建筑产业正在蓬勃发展中。

    这显示跟已建好的房子比起来,人们对期房市场越来越加有兴趣。

    最主要的原因是这不大贵、又好管理,投资还有高回报。

    我该在哪里找到正在卖的期房清单呢?

    我写了一份可以在世界各地最吸引人的国家找到关于买期房的线上讯息。

    英国

    在英国有许多网站列出期房的讯息,例如:Galliard Homes, Property UK, UK Off-Plan, Links Property UK, 和 Property Showrooms.

    你也可以在找房产经纪人前先在网上查查。如果你对某个特定工程有兴趣,那你可以直接和建筑商谈,或者是透过经纪人购买。

    美国

    同样的,你在美国像是Tranio这种网站上都可以找到期房的信息。你也可以直接联系建筑商或房产经纪。

    我已经写了一篇完整的买房指南给我们亚洲的读者啦,有什么问题就上这里看吧.

    澳洲

    澳洲随着游客的到来,以及许多在兴建的工程,这里成为了期房界最热门的市场之一。这里也越来越受外派欢迎。

    你也可以轻易找到许多列有期房房产的相关网站。最知名的包括: realestae.com.au, I Buy New, Apartment Developments, 和 Australian Life。

    纽西兰

    纽西兰是另一个适合买高回报期房的好选择。如果要找清单,你可以上像是 realestate.co.nz, Landlords, Housing New Zealand, 或 OCKHAM Residential.

    除此之外,你也可以找在纽西兰专门处理期房的经纪人。你也可以上建商的网站找跟工程有关的资料,还可以通过Hobsonville Point跟建商联系。

    加拿大

    这里是另一个期房投资的火热市场。网上有许多资源帮你找到在卖的期房房源。你可以考虑:The Mike Stewart Realty Network, Assignments Canada, Canada Home Sales, New in Homes, The Move Channel 等等。

    泰国

    想查看泰国的期房列表可以上 Vauban Real Estate, Tropical Homes, pattaya-property.net, Thai Property, FazWaz, 以及其他等等。

    柬埔寨

    柬埔寨跟其他国家比起来没有太多关于期房的网上讯息,不过你可以在柬埔寨最大的房地产网站Phnom Penh Real Estate上找到讯息。

    马来西亚

    由于马来西亚有许多外派和年年升高的游客,马来西亚是另外一个热门的期房市场。

    随着不停到来的外派的房屋需求,马来西亚在投资客眼里也变成其中一个最赚钱的市场。

    以下是一些可以找到马来西亚期房讯息的网站- Knight Frank, Property Guru, Holprop.com 等等。

    越南

    越南在2015年时把外国人的房地产拥有权改的更加友善,这里成为亚洲投资客最爱买期房的国家之一。

    由于越南和中国之间的交通越来越简单方便,在过去几年中国注入了大量资金到越南房地产界。

    其中一个最好找越南期房的网站叫Easy Property。

    除了我们提到的选择外,你也可以轻松找到别的国家的线上期房讯息。其他有房产高回报的国家包含沙乌地阿拉伯、卡塔尔和法国。

    买期房有什么风险?

    就像其他高回报的投资,买期房也是有风险的。以下我给各位列出买期房的各种风险。

    a. 房市场下跌

    这是一个投资期房和房地产都会冒得风险。就算市场价格有可能下跌,这还是比投资传统房地产的风险来的低。

    由于期房的价格已经比较低,你可能只会被短期的下跌影响到。如果你打算长期投资,那大多时候短期的涨幅不会影响到你,因为他们是暂时性的。

    不过房价突然下跌的机会并不大,因为你买在一块还在盖的土地上。所以随着每项工程的完成,房地产价格都会上涨。

    这通常都是因为你买房产前没先做调查,然后买错了地方。

    b. 工程延迟

    这是买期房时常发生的情况。如果建商没法在时间内完成他们的工程,那会发生什么事?

    如果你在投资期房时已经设下了投资时间表,那可能就有点麻烦。打个比方,如果你已经设了两年后的卖价,那你可能得重新谈过时间或价格。

    不过,这得看你调查的如何:

    你买的房产是位于一个已经发展过度的市场吗?你买的房产是在以延迟出名的区域(例如西班牙)吗?

    当然你可得好好调查一番。举个例子,在迪拜,自从2008年起,有超过一半的工程都延迟一年以上。

    另方面来说,有些地方的完工延迟是颇为罕见的。

    为了提防这件事,你可以试图或要求建商把完工延迟的罚款写在合约里。这样如果延迟了,你可以找律师帮忙。

    也查询一下建商的过去的背景,找个老鸟比新手要好的多。如果建商破产的话,你的定金就没有了。

    c. 完成的房子并不是你所预期的那样

    这也是个常见的风险,如果完成的房子并不是你所预期的,那该怎么办?如果有清晰可见的缺陷,这可能会大幅降低房产的价格。

    不过这个风险可以由透过找有信用和品质保证的建商来减低。

    我需要透过房产经纪买期房还是直接跟建商买?

    过去许多人选择透过房地产经纪人买房,不过由于建商和市场资料很容易取得,直接跟建商买房是目前的趋势。

    背后的原因很简单,首先你可以轻易透过网络了解建商的价位、过去的设计、和其他重要的资讯。这让你能认识你所合作的对象。

    再来,透过房产经纪人代表你需要付中介费因为他帮你完成了这份交易。

    另外,在初期阶段直接跟建商谈价能让你谈出一个折扣比较大的定金数字。

    直接跟建筑商交涉可以使你能掌控这项交易。不过同时这也带来更多责任。你需要好好调查以及详读所有文件,如果你想不透过中介的话你需要更加积极。

    不过这也得看你想在哪里买期房以及当地的法令。如果你觉得风险太高且完全不了解当地法令,那透过了解当地市场及法规的中介会比较妥当。

    举个例子,由于当地法令对投资有保障,英国就是个挺适合直接和建商打交道的市场。在英国,英国全国房屋委员会提供期房10年的结构保固期。

    不过呢,在像是阿拉伯联合酋长国、西班牙、过澳洲这些国家,你可能就得找个房屋中介。如果你不想请房屋中介又想降低风险的话,那你也可以请律师。

    整体来说,直接和建商工作室最有经济效益,可是如果你不懂当地市场或房屋法的话,透过房屋中介还是比较安全。

    买期房:简易检查表

    a. 你买房产的地区适合做长期投资吗?

    b. 你有在这一区看过类似建筑的价钱吗?

    c. 这区在未来几年会有租房需求吗?

    d. 如果这区人口还不算多,那在未来几年会有其他大型项目、新的道路、或其他发展项目要兴建吗?

    e. 这区会有很强的经济成长潜力吗?

    f. 你是透过可靠的建商购买的吗?

    g. 你是通过房屋中介购买还是自己和律师处理?

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