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菲律宾前10大房产开发商:完整指南

菲律宾/开发商

随着快速成长,菲律宾(主要是马尼拉)成为了一个建筑工地,许多当地的开发商的收入也增加。无论你是想买期房还是已经改好的房子,事先了解你的开发商都是很重要的。

资金困难、延后交工或者是遇到会延迟缴交所有权证书的开发商都是我们想避免的对象。所以,我决定写篇文章来谈谈菲律宾其中最大型和最有声望的开发商。

1. 阿亚拉地产公司(Ayala Land, Inc.)

阿亚拉地产公司一家大型且快速成长的房地产开发商,其总部位于著名的商业区- 马卡蒂。

这是阿亚拉地集团下的房产部门,而阿亚拉地是家有百年历史的公司,不过这个部门从1988年就开始独立运作,所以他们在这个集团下有很长的历史。2016年时,他们以年收和净利被列为第二大,其净利几乎达到比索两百一十亿元 (大约四亿美元)。这跟2015年比起来大约是15%的成长,而这些数字就很有代表性了。

阿亚拉地公司盖的房产类型

阿亚拉地公司有参与土地投资、盖和管理购物中心、酒店、和度假村。最重要的是,他们也有打造许多住宅楼,主要专注于公寓(condo)和住宅项目。

假期& 地区

a. 一栋在Anvaya Cove (Morong) 的房子从六百万比索起跳 (大约12万美元)

b. 一栋在达义的 Arbor Lanes公寓(condo)从一千三百万比索起跳

c. 在卡兰巴的Elaro从一千五百万比索 (大约美金三十万)

d. 在The Courtyard的一套带地的房子从两千万比索 (四十万美金)起

当前项目

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如何在菲律宾买房产:完整指南

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菲律宾经济稳定的成长中,使得这里成为一个有趣而且受外国房产买家欢迎的地方。这个国家有大约7000个岛屿,其中有些岛屿以世界上最美的地方知名。

当地人能以流利英文沟通,而且价格和亚洲其他地方比起来要低的多,所以许多人决定要在这买房或退休倒也并不是令人那么惊奇。

在这篇文章里我讲解你在菲律宾买房产需要知道的必知事宜。

外国人可以在菲律宾买房吗?

由于外国人在菲律宾并不允许拥有土地,外国人常常都会买套公寓(condo)。除此之外,你也别忘了外国人只能拥有一套公寓里40%的套房。

在东南亚,外国人不能拥有土地并非少见,泰国、柬埔寨、越南也是如此。不过还是有方法处理这个问题。

在菲律宾买土地

打个比方,你可以透过公司买土地,不过菲律宾人必须占这个公司的多数持股人 (至少60%)。有些人建议跟菲律宾人结婚来的获得可以拥有50%的权利。这对我来说只是单单为了拥有土地似乎不大值得。

有些外国人还是会透过公司卖土地,在美国和泰国都是一样的。

在菲律宾买房产的过程

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如何在宿雾买公寓(condo): 完整指南

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如果你打算前往菲律宾,你可能会发现马尼拉、巴拉望(爱妮岛)、宿雾和长滩岛是最受欢迎的地区。许多外国人的第一选择是宿雾。

和马尼拉相比,宿雾拥有167个位于该地区的岛屿,使其成为潜水、高尔夫等活动的理想场所。中国和韩国等国家也有很多直飞航班。

宿雾市有许多城市都已经城市化,、发展起来了、以及迎合了从事商业贸易和其他业务的本地人和外国人。这里 “很清洁” 也很轻松,适合家庭、退休人员和想要接近高尔夫球场的人。

除此之外,宿雾也有马尼拉之后最大的港口,许多旅客需要从这里过境,然后继续前往该地区美丽的岛屿。得益于此,宿雾也为外国买家提供了大量的公寓。

即使宿雾市高度发展,和菲律宾许多其他地方相比,菲律宾的劳动力比马尼拉便宜近30%。这个地方也因此成为了受外国企业欢迎的地方,包括埃森哲、可口可乐、施乐等。

宿雾房地产市场

你可能会认为公寓价格比马尼拉便宜,但事实是宿雾市的公寓价格往往和马尼拉的较好地区相似。和之前相比,公寓的建设速度要慢一些,事实上马尼拉不是菲律宾唯一过度供应公寓的城市。

宿雾的房地产市场已经出现一些警告信号,特别是在宿雾市及其商业区。其中一个主要问题是,开发商为了应对预测的需求而承担了太多的公寓项目,这在未来可能无法实现。

那么大多建在宿雾的公寓呢?

75%的公寓位于宿雾市,其余大部分位于拉普拉普和曼达维。

宿雾和马尼拉之间的差异

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在马尼拉买公寓(condo):完整指南

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菲律宾的经济正在快速增长,马尼拉也不例外。随着人口的迅速增加,中产阶级越来越多,对房地产的需求也越来越大。

随着其他国家和城市该地区的房价上涨,主要来自新加坡,香港和中国大陆的外国投资者决定购买马尼拉公寓。

大部分美国人也明白他们可以在这个城市享受高品质的生活。

拥有便宜的餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿和高尔夫球场,不难明白其中的原因。 在这篇文章中,我会讲解你可以如何够买马尼拉公寓。

马尼拉的公寓市场

在菲律宾其他地区,有土地的产业是常见的选择,而在马尼拉,公寓比其他房地产类型更加受欢迎。

你也许最感兴趣的是公寓,因为外国人不允许在菲律宾拥有土地。事实上,许多外国人寻求方便以及储存一些储蓄的地方,使公寓购买成为他们的第一选项。

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