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泰国前10大房产开发商: 完整指南

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就像之前文章所提,亚洲和许多外派的首选是从开发商方直接买期房。就算你有别的计划,了解你花了好几个月准备买的房子的开发是谁也不错。

跟有名望的开发商合作才能确保你不会付了钱缺什么都拿不到,或者碰到无法准时完工的工程。在这篇文章里,我会跟你介绍 10名泰国最大的开发商。

1. 普厦地产(Pruksa Real Estate)

由Thongma Vijitpongpun 于 1993年成立,普厦地产有限公司是其中一个最大且总部设置曼谷的上市房产开发商。普厦于2016年汇报高达泰銖 470亿 (大约美金 1.5亿元)。

普厦房产工程

其中一些普厦的工程包含:

  • The Tree 公寓(Condominium)
  • Urbano
  • The Gallery’s (独户式独立住宅)
  • Nexts Pruksa Town (联排别墅)
  • Passorn (独户式独立住宅)

房产形态

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如何在泰国买土地:完整指南

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许多拜访过泰国的外国人最后都会决定帮来这里长期拘留,他们也常常会想买块地盖房子。不过在并不喜欢外国人的发展中国家买土地时,你在签下任何买卖合约都必须小心。

在这篇文章里,我会跟你聊聊如何在泰国买土地以及最常用的地契种类。

外国人能在泰国买土地吗?

这个问题有点复杂,我们需要几段话好好解释。

是的你可以透过当地一些设置来买和管控土地,不过一般来说,以外国人的身份你是无法拥有土地的。类似于这个地区许多其他国家(马来西亚除外),泰国对于外国拥有权有保护措施。

如果你住在泰国,能说泰文,还有名泰国配偶,那事情就会简单些。总的来说,你有四种买和控制土地的方法,而我现在会多讲些。

1. 让你的泰国籍配偶帮忙买土地

想在泰国买土地的外国人常常都是在已在当地扎根。往常,他们都有名泰国配偶且已经在泰国住了一阵子,或者每年在泰国呆上几个月,然后在他们家乡间往返。

住在亚洲的外派也占了打算买地或盖房子的买家中很大一部分。透过伴侣来买土地看似简单,不过还是有许多风险。以下,我列出几个最主要的原因:

a. 你名下无法拥有房产,必须是你的泰国伴侣的名字

b. 如果你的伴侣想离婚,那你会一点保障都没有。事实上,在购买时,合约上通常会注明你没有权利索取这块土地或房子

c. 你的伴侣可以不用你的同意就卖、申请贷款、或转移土地

确保你知道相关风险也联系一名律师,他可以引导你,也可以帮你起一份尽可能保护的合约。

2. 透过建立一个泰国有限公司买房

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在清迈买公寓(condo): 基本事宜解说

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虽然房价在新加坡,香港和中国大陆地区飙升,但清迈提供的公寓价格便宜很多倍。事实上,和曼谷相比,清迈仍然被认为是便宜的。

这个城市相当大,有许多外国人希望享受更高的生活素质,在本国的成本只是其中的一小部分。

在这篇文章里,我会讲解如何在泰国的文化和绿色中心之一的清迈购买公寓。

清迈房地产市场

泰国的房地产市场正在以“不自然”的速度增长,你需要明智地选择你的投资,在正确的领域购买。有人说泰国的房地产市场正在蓬勃发展,主要是来自于其他亚洲国家的投资。

但是,正在蓬勃发展的出口导向型经济和房地产市场是有分别的。通常他们应该齐心并进。

泰国有机会发展成为一个至少和马来西亚相当的经济体。它在八十年代末和九十年代蓬勃发展,甚至有望成为下一个日本。现在经济蓬勃发展的东南亚国家主要是:越南和柬埔寨,菲律宾也没有问题。

泰国有机会,价格主要依靠外国度假消费者,或者只是享受泰国所提供的一切。即使像曼谷这样富有的当地投资者也决定在清迈这样的廉价和不太拥挤的地区购买房地产。

你需要选择一个吸引许多外国人的地方,而这个地方市场依赖于外国投资。虽然曼谷是世界上访问量最大的城市之一,但主要是因为廉价的食品、饮料和繁华的夜生活,外国投资者并不视而不见。

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在华欣买期房:与Lee Philips谈谈

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华欣位于离曼谷开车几小时的地方,这使得很吸引国外和当地房产买家。就像我在之前的文章所解释的,这里是最受亚洲投资客欢迎买海外起放的地方。

不过再买期房前,你需要晓得一些买这种房产的好处和风险。在这个访谈中,我们邀请到华欣房产置业公司的执行董事-李菲力来跟我们谈谈你在华欣买期房时该知道重要事项。

这家公司是城里其中一个最大且能帮本地人和外国人在华欣买房产的房产中介所。

Lee,请跟我们聊聊一些关于你的事和你是如何开始你的事业的.

我来自英国,在我们定居泰国,我六年间一直有持续到泰国特别是华欣这边。我太太是来自曼谷,而在2007-2008金融危机时,我们做的是金融经纪,而当时我们的专门针对的客户是帮有信用问题的客户获得担保贷款和房贷,所以当金融危机发生,所有借贷主都退出市场,这使得我们顿时没了生意。

我当时在华欣有朋友和认识的人,所以我们就决定搬到泰国展开新的人生。其实我们搬去泰国时我儿子才8周大。

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在普吉岛出租房产: PhuketCondo.net的访问

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由于离其他国家距离都颇近,普吉岛是许多东南亚房产买家最喜欢的地方。你不可能没注意到这里能也提供很好的生活品质。

现在,越来越多外国人发现在普吉岛可以靠租金来赚些多余的收入。

那今天呢,我请到了来自 phuketcondo.net 的Mike Lundin。他是网络推广总监和新推出的普吉岛出租管理服务的主任。

Phuketcondo.net是个很有名望且专精于在普吉岛买房或出租房
的公司。那让我们和Mike谈谈,也来了解一下他们如何帮助外国人出租房产。

Mike,你可以跟我们介绍一下你自己吗?还有你在phuketcondo.net是做什么的?

我大约10年前第一次到泰国的普吉岛度假,我几乎立马当时就知道我想在这里定居下来。谁不想享受这放松的生活和美丽的海滩?

我在2015年初加入了phuketcondo.net的团队,这是普吉岛其中一个最成功且成长最快的房产中介。我们的专长是销售和出租普吉岛的康斗和公寓,不过我们也有很多别墅和土地以供销售。

现在呢,我是我们出租管理服务的主任,也是网路行销团队的总监。

你的团队是如何帮助外国人在普吉岛出租房产的?

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在普吉岛买公寓(condo):完整指南

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普吉岛是其中一个泰国最多人拜访的城市,也吸引了来自东南亚和西方的外派和旅人。

有人预测说,随着自己国家的房产价格越来越高或者是只是这些人只想找个地方放他们的存款,中国买家会在未来几年铺满普吉岛的康斗市场。

另外一个他们们会铺满康斗市场的原因是因为他们想找个地方度假每年过上几个礼拜。

在这篇文章里,我会向你解释如何在普吉岛买康斗。

普吉岛房产市场

其中一个新加坡人、台湾人和中国人 (在所有的人中)会决定在普及岛投资的原因是因为距离近近和生活水准。餐点和饮品跟家乡比起来都便宜的多。

近来,许多买家发现到可以从出租房获得一笔多余的收入。那么,房产市场在这几年有什么转变?

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在曼谷买公寓(condo): 你需要知道的基本知识

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在上海和香港房价达到历史巅峰的此时,人们开始往海外找投资机会。

曼谷是世界上招待了最多观光客的城市,而这是有原因的。

由于公寓(condo)跟家乡房价比起来只要花一点点的钱就可以买到,那人们宁可在家乡租房,然后在海外拥有房产。

在这篇文章里,我将讲解你如果要买公寓(condo)的所有须知。

在素坤逸線买公寓(condo)

曼谷最有名和热闹的路毫无置疑的就是素坤逸線。如果你有去过曼谷,那你肯定发现你根本无法错过这条路。

这条路是曼谷交通中枢,你通常都会从某BTS捷运站开始到这条路上的捷运站旁的某间酒吧、购物中心、餐厅,或者就这里个几个路口。

就算素坤逸線一路蔓延到柬埔寨,在曼谷最好的地点从其中一个名为”素坤逸“主要BTS捷运站开始。

不过呢,这站比较常用的名字是阿索克(Asok)。

曼谷的交通规划不大好,事实上你根本无法轻易在素坤逸線旁走太长(我在那里待了好多个月后倒也蛮想念这点的). 你常常都需要躲避人行道的障碍物,例如电箱、巴士站、和各种路边小贩。

所以呢,如果你想在曼谷买公寓(condo),又想价格上涨较高,或收高房租,那我强烈建议你在某个BTS捷运站旁买房。

跟在其他城市也是这样,毕竟人们都偏好便利。

如果你不好好选个地点,不要以为你保证能快速卖出脱手…

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如何在泰国购买房产:完整指南

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大家都知道泰国充满了迷人的事物例如雪白海滩、完好的服务和便宜可口的当地食物。所以外籍人士想买房子待在泰国都是常有的事,而其中有些人是想买房产退休,也有人只想在这里待上几个月,也有人想拿房子当投资。

你或许已经打算买房也或者只是想多了解泰国的房地产界。无论你的目的地为何,你都需要先好好做一番调查。我们在这篇文章中会在你匆忙做出花钱的决定前先带你了解一下该注意的基本项目。

外籍人士可以在泰国买房地产吗?

这个问题有点微妙且需要些详细的解释。大家都知道房产市场的规定对外籍人士并不利,而时常是有利于泰国当地人。其中最基本和恶名昭彰的规定就是外籍人士不能直接拥有房地产所在的土地,而有两个方法来克服这个问题:

a. 第一个和最普遍的选择是用租借这块土地的方式,最多可达30年,而你可以续约三次。简单来说,租借的意思是土地的拥有者同意给你在特定时间内的土地使用权。

当租借合约到期后可以续约或重新谈判,但这并不保证土地拥有者会愿意再次租借。另外一个租借的方法是由你的泰国籍配偶购买这块土地后让其出租给你。

透过一个比较亲近的人租借感觉会比较安全。不过,你还是得注意假设你申请离婚,你的房产可能会被视为你的泰国籍配偶的个人财产。

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