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越南前10大房产开发商: 完整指南

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越南自从2015年后就成长飞快,也对外资敞开了大门。这跟其他亚洲国家一样,大多数外国人、外派和当地有点闲钱的人都比较喜欢买期房或新产业,尤其在像是西贡、峴港市、和河内市这些地方。

在这篇文章里,我列出了一些越南知名的房产开发商。

1. Dat Xanh Group

成立于2003年,Dat Xanh Group总部设立于胡志明市,这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一。

这家公司拥有越南最大的房产公司- Dat Xanh Real Estate Service & Consultation JSC,他们同时开发住宅和商业项目,也提供其他房地产服务像是房产分布、代理经纪、房产服务等服务。

房产类型

你可以买几个不同的房产种类、像是公寓、住房项目(联排别墅),土地和度假村。除了住房项目外,Dat Xanh Group也开发商业、办公以及娱乐性质的地产。

当前项目

  • Sunview Town
  • Sunview 1
  • Sunview 2
  • Phu Gia Hung
  • Lux City

未来项目

  • Opal Garden
  • Opal Riverside
  • Lux Garden
  • Opal Skyview
  • Gold Hill

价格 & 地区

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如何在河内市买房: 教学指南

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随着越南在2015年开放外国投资者,所以假设就连首都都没获得大量投资的话还是挺奇怪的。

河南市是越南的政治和文化中心,这个城市在过去几年成长许多,而且预期在接下来几十年成长许多。随着交通的进步和资金投入其基础设施建设和制造业,你不能忽略这个城市。

在这篇文章里,我会和你解释在河内市买房的需要知道的重要讯息。

河内市房产市场

在西贡是商业中心且是越南成长最快的城市的的同时,你不该忽略河内市。

多亏对于外国人所有权和外国公司松懈的法规,外派和外国投资者都把他们的重心放到了首都。随着快速成长的人口和越来越多的中产阶级,当地人对于房产的也需求增高。在河内市长期投资会获利很好。

城市区的别墅和排屋是当地人(和外派)在河内市的热门选择,而外国人则比较喜欢公寓(condo)或公寓式酒店。

相较于曼谷、新加坡和香港比起来,河内市租金收入百分比要来的高,所以在这里买一套公寓酒店房出租可能会是个不错的选择。

记住,外国人是不能拥有土地的,在越南土地是共同属于人民的。这使得买一块有房的土地比买一套公寓房(condo)或公寓式酒店风险要来的高的多。

不过你得小心:

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如何在岘港买房产:完整指南

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大多数外国人在讨论越南何处购买房地产时,都会谈论胡志明市(西贡)或河内。但是,像岘港这样的城市不应该被忽视。

西贡是越南最大的城市,吸引了许多外来人士和提供了繁忙的夜生活,而岘港是第三大城市,位于中部沿海地区。

在西贡,你通常只可以选择在其中一个中心地区购买公寓。相反,在岘港,你没有任何限制购买拥有美丽的海景的豪华公寓或海滨别墅。

在这篇文章里,我会解释你所需要了解的,关于岘港的基本知识,以及为什么在那里进行投资会是一个很好的选择。

我为什么要投资岘港?

尽管这是越南旅游量最多的度假胜地之一,从曼谷、新加坡和香港的直航,也吸引了很多的企业家和外籍人士。事实上,这座城市是越南最发达的城市之一。

岘港在越南拥有最好的道路而闻名于世,而且交通并不像西贡或河内那样拥挤,并减少了空气污染的问题。西方的退休人士,或者每年都会打高尔夫球和拜访赌场的亚洲人,在这里找到高端房地产是没有问题的。

那么,外国房地产买家的人口结构又是如何呢?

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在芽庄买公寓(condo):完整指南

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岘港有许多外籍人士和退休人士喜欢打高尔夫球,如果你想在白天进行水肺潜水,并在晚上有一些啤酒市场,那么芽庄就是你的好去处。芽庄每年都有大量的亚洲游客和房地产购买者,主要是因为它的位置、美丽的海滩和相对便宜的价格。

即使你可以在这里找到豪华别墅,如果你愿意降低标准,你也可以选择以较低的价格购买别墅。在这篇文章里,我会讲解你需要知道的一些基本常识,如果你想在芽庄买房地产。

芽庄解说

芽庄略小于岘港和越南第四大城市。它位于西贡和岘港之间,这使得其他受欢迎的地方在短距离内可到达。有一条6公里长的海滩线,被认为是世界上最美丽的海湾之一,许多外国人决定在这里购买房地产。

以前,大多数美国人,澳大利亚人和欧洲人试图花一个星期或更多的时间来享受当地的海鲜和沐浴阳光。

芽庄人口统计

现在人口有所变化,你会遇到很多俄罗斯人和大陆人。

当我在中国工作时,同事经常告诉我有关去芽庄度假的计划,主要是因为签证规定不够严格,价格相当便宜(如果你去的地方正确的话),以及与航班的距离很近。

航空公司也看到了内地人的兴趣,南宁、郑州等也开通了几条新的直航线路。如果你喜欢搭乘游轮,包括娱乐和食物,这些也可以直接从中国大陆运营。

我的经验:

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在西贡购买房产时会遇到什么问题: Bui & Brothers的访问

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自从越南在2015年开放国外买家入场后,投资者就纷纷涌入西贡房产市场。

但就算越南放松对国外买主拥有权的规定,你还是有许多在买房前需要知道些基本知识。

在这篇文章里,我采访了法律律师事务所Bui & Brothers律师事务所的创办人兼董事- Rudy Bui。

这是间已颇有发展的事务所,他们有和胡志明市(西贡)房产&建造法令和税收法打交道的经验。

Rudy,请跟我们谈谈你的背景和现在的生意情况

我是个有执照且在越南有超过十年在外国和当地律师事务所执业的经验。我在南韩获得了法律硕士学位,最近则被国际律师协会(IBA)和环太平洋协会(IPBA)收入当学者。

我目前在经营我自己的律师事务所:Bui & Brothers 律师事务所,我们的主要事务为对外直接投资、企业和商业问题、建造、房地产和调解纠纷以及仲裁。

我帮助了许多想在越南买房产国外客户,我们相信我们能用最好的方法满足客人的需求。

为什么外国人在西贡买房时应该聘用间像你的律师事务所?

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在胡志明市买房产:你需要知道的基本知识

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越南打从2015年起开始 崛起也欢迎海外资金进来房产投资。

其中一个长久以来最受欢迎的城市- 西贡 (胡志明市)。西贡在我写这篇文章时,是世上成长第二快的国家。也别忽略了他们的学生在学校的表现:他们在世界上排行前10名。

除了中国的人工成本、房价、和物价在过去几年都成长许多,所以越来越多房产买家都把重心放到西贡。

另外:

随着家乡昂贵的房价市场,香港人、新加坡人、和台湾人都把目标放到西贡房产。另个优点是非住民的外国人可以透过观光签买下多项房产。

这篇文章会简单讲解越南的国外拥有权和在买房时需要了解没个区所需要知道的事宜。

越南外国房产所有权

像许多其他东南亚国家像泰国和柬埔寨一样,外国人不能在越南单独拥有土地。

许多人都想过为什么,其中一个最主要的原因是因为这些国家都非常仰赖他们的农业。让外国人拥有完整的土地拥有权可能会造成他们经济很严重的问题,这是政府想避免发生的事。

反之:

所有的土地都是由越南”人民“共同拥有,你可以租土地租期到 50-70 年。政府正在考虑把租期延长到 99年,希望我们在未来的几年可以见到外国拥有权的法规能更放松和更多改变。

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如何在越南买房产:完整指南

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越南是房产界明日之星,随着中国的制造成本越来越高,外国投资者也不停往这个国家注入资金。除此之外,外国卖家随着他们自己国家的房地产市场开始拥挤或价钱升高,也就往别处寻找新机会。

越南打开了大门欢迎所有外派、观光客和投资客到这块正在发展中的市场。在这篇文章里,我会向你讲解所有在越南做房产投资所需要知道的事儿。

外国人可以在越南买房产吗?

在过去,由于条件不好和严苛的规定,很少外国人能在越南投资房产。不过,从2015年7月起,越南政府引进了越南居住楼法条,外国人在越南买房产也就来的简单的多。

目前在越南,外国人没有被限定能买多少房产,想买多少都可以。在以前,最高限制是每个单元式公寓能有一套房。如你所见,外国人在房产拥有权上有了很大的变化。

所以2015年后的房产市场对外国人前景如何?让我们来看些越南对外国人开放后的一些主要条款:

a. 外国人可以透过观光签证购买房产。

b. 外国人想买的房产量没有设限。

c. 外国人最多只可买单元式建筑里30%的套房,也不可拥有超过在物业上拥有超过10%的房产。

假设你对房产的名词不熟悉,简单来说,一套物业可以是排屋式公寓、独立式住宅、半独立式住宅或分层地契。

居住海外的越南籍住民不受限于这个条款。

d. 如果你娶或嫁给一名越南公民,你也不会对针对外国人的拥有权调控给约束。

e. 跟其他许多东南亚国家例如柬埔寨和泰国一样,外国人不能拥有土地。除此之外,土地是有越南人民共同拥有,不过由州政府管控。

由于土地拥有权对于外国人有限制,你需要弄一份租贷契约。

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