香港物業稅及投資回報率計算器

有時候,您可以免付部分房產稅。 這一切都根據您的居住身份,房產類型,持有期限以及您是否是首次購房者。 我們在下面的常見問題中詳細解釋了這一點。

常見問題

以下,您可以找到我們回覆買家的常見問題。

如果我在2014年購買了房產,我可以將此計算器用於以前收購的房產嗎?

由於多年來稅率發生種種變化,我們建議您僅使用此計算器進行新購買房產的計算。

計算器會扣除投資回報率的任何結算成本嗎?

結算成本是買方和賣方有時需要完成房地產交易的費用(除購買價格外)。 這些費用其中來自財產價值評估,所有產權搜索,產權保險,調查,財產稅,法律費用等收費。

話雖如此,我們只扣除了1%的房產稅和1%的房地產經紀佣金,這是香港正常的利率。 語法是根據您在持有期間支付利息的情況創建的,並在房產出售時全額償還房產貸款。

我在哪裡可以找到使用的稅率?

您可以在香港政府的官方網站和稅務局的官方網站上找到所有比率。

我需要在哪些情況下繳稅,費率是多少?

以下,您可以找到有關稅收以及適用對象的更多信息。

從價印花稅(AVD):
  • 假如您是非永久性居民的外國人或永久性居民(HKPR)並且是第二次或已經多次地獲得財產,您將被收取15%的從價印花稅(AVD)。
  • 非住宅物業(即商業物業)對於非居民,永久居民和當地居民的稅率將逐步從1.5%增加至8%。此外,還有時可以享受邊際緩解,從而顯著降低比率。
買方印花稅(BSD):

買方印花稅(BSD)的15%適用於非永久性居民的外國人,但不適用於當地居民和永久性居民(HKPRs)。

年度財產稅:

年度財產稅是從4月1日到下一年的3月31日,按標準稅率的15%計算。 乘以該物業的年度估計租金值。

但是,您可以扣除20%的估計年租金值之津貼。 因此,年度財產稅為約12%。

特殊印花稅(SSD):

如果您在36個月內出售物業,則需支付特殊印花稅(SSD)。 2012年10月27日之後收購的房產價格逐步下降:

20%:如果持有期限為6個月或更短
15%:如果持有期超過6個月且不超過12個月
10%:如果持有期超過12個月且不超過36個月

你多久檢查一次稅率?

我們按季度審核費率。

購買商業和住宅物業有哪些主要區別?

購買商業地產時,從價印花稅(AVD)稅率顯著降低(比例 1 的第1部分 與 比例 2 的第1部分 之比較)。此外,非永久居民不受任何買方印花稅(BSD)的約束。

在計算年度財產稅時,您是否從年租金收入中扣除了任何津貼?

是的,我們已扣除20%的免稅額,租金所得稅為約12%。 官方租賃所得稅為15%。

您有否將年度財產稅乘以2為下一年的預扣稅?

即使政府將年度財產稅乘以2(以保留下一年的預扣稅),我們也只包括現年的原始價值。

如果我繼承香港的房產並想購買第二套房產,我會否被視為首次購房者?

不,你會被視為第二次買家。

你還有其他問題嗎?

如果您有任何其他問題,請隨時通過電郵與我們聯繫。 我們通常會在當天內回复。