• 如何在英国买房产:完整指南

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    yingguo-maifang

    有些人预测来自亚洲的房产投资会因为英国的风暴而减少。不过事实并非如此。

    对我来说,亚洲人持续在英国投资并没有什么令人吃惊的。这个国家可适合让亚洲人受到好教育了,而且我不是指在只有在伦敦这种大城市而已。

    暂时的萧条可能影响到你的房价,不过长久来说,你一定会因为房价上涨而赚到一笔财富。

    如果你认真考虑想让你的小孩长久住在英国,或者是你自己想住。那你该考虑越早跳上房产的列车越好。在这篇文章里,你会了解从亚洲投资者的角度来说,该如何在英国购买房产。

    从亚洲来的外籍投资者能在英国买房吗?

    亚洲投资者在英国买房并没被设限也可以完全拥有一套房产。英国在许多亚洲人里眼是第一选择。特别是对从中国或香港来的人来说,因为他们想找个比较稳定的地方买房。

    许多亚洲投资者选择英国也是为了以后能送小孩出国学习。

    总而言之,购买过程非常简单而且还不用大费周章办有限公司,或者去和当地人搞一个特麻烦的合约。你也不需像在开发中国家例如泰国或柬埔寨,没英国国籍也可拥有土地。

    亚洲人该如何在英国买房产- 完整购买过程

    就算英国是个开放而且透明的市场,你还是需要事先做些重要准备。

    其中两项你最得思考思考的点:

    a. 那座城市和地区会在未来几年发展最快?

    b. 那座城市的大学最适合我的小孩?(对比成绩和学费)

    伦敦房产市场已到饱和,不过根据过去的经验和人们还是深信房价还是会上涨的信念,亚洲投资者还是会在伦敦投资。

    c. 你想在英国市场投资的原因是什么?你是只想存点资产,为你的小孩教育做计划,还是尽可能达到最大收入呢?那你的选择可能会不一样。

    以下,我包括了详细的购买流程,你可以在这里看到需要考虑的重要步骤。

    1. 设定预算,找出你的购买动机然后检视市场一番。

    第一呢,你得先设个预算。如果你有个,我们说20万英镑吧,你在伦敦很难找到个空间大的公寓,你得上外围看。

    报道说投资者在于2019年起没个20万英镑在伦敦找不到房子,所以你如果预算是这个数字,那你动作得快了。

    另外呢,你可以在小点的城市像是谢菲尔德不错的地方,而且这里也有好大学。我有位英国朋友最近用10万英镑多一点在谢菲尔德大学附近买了栋房。他预期房租是725英镑,跟房价比起来这笔收入算很不错了!

    如果这套房在大学附近,且又安全还有公共交通工具的话,会送小孩到英国学习的亚洲人绝不会拒绝这样的机会。对他们来说,花多点钱换多点安全和方便是值得的。

    在小点的城市投资个两、三个地方加起来跟在伦敦投资一个地方差不多。而且一般来说,买好几栋小点的公寓比买一套大的来的好点,因为租房出去赚的钱比较多。

    如果你是打算靠物产上涨赚一笔的话,地点的影响很大。亚洲人持续往伦敦注钱,而房价持续居高。

    伦敦某些地方涨价的百分比可能比其他成长中的房子要来的少,不过这不代表涨价的金额会比较低。

    先问问你自己一下关于预算个计划的问题:

    我预算多少?我该投资好几套物产还是一套就好?说不定多几套房跟一套房比起来收到更多的房租。

    如果我不是一直住在我的房子里,我可以让别人来打理吗?这样会多少钱?

    如果我买了套房出租,我可以赚多少钱?你可以藉由AirBNB和打给当地的中介,问问这区的人都如何收费。

    那栋物产会涨价多少?看看报告和房价预测。你也可以打给当地中介来获取重要的资料。

    英镑跟自己国家的货币比起来表现如何?英镑在接下来几年预期表现怎么样?

    走弱的英镑对于当我想买房产或请人看顾房产是挺好的。不过走弱的货币也会减少我的房租收入。

    2. 找个当地房屋中介

    英国有很多房屋中介,所以找到正确的那个可能有点可怕。你也可以找家能服务贴身定做服务的公司,他们从找房,找房客,到帮你卖房都可以为你做。

    当你在寻找房屋中介时,你得检查他们的诚信度。以下我做了一个包含几样在你决定请某个房屋中介前该检查的清单:

    检查这名中介是否是NAEA(全国房产中介联盟)。他们提供帮助给有疑惑得买主,也可以提供这名中介是否有牌照的资料。

    上他们的网站找找线索。他们有见证或者是案例研究吗?有了网站,他们就不需要一定要在你想买的地区有实体办公室。他们对你想投资的地区应该可以方便前往而且拥有很深的相关知识。

    可能的话,问问亲朋好友看他们有什么经验或建议。

    这家中介回你邮件快吗?你打给他们时,他们会接电话吗?

    a. 准备一份问题直接问他们。这些问题可以是:

    b. 这栋房已经卖多久了?

    c. 房屋税多少?(跟你在澳洲买房时一样)

    d. 有什么我该知道的留置权或产权负担吗?

    e. 我该预期从房租上赚到多少钱?

    f. 你会帮我找房客和管理所以与其的沟通吗?

    如果你无法亲自到英国看房,可以的话,还是请朋友或熟人到场看看。

    3. 在英国外国人拿到房贷有可能吗?

    很不辛的,外国投资者(非居民)在英国无法取得房贷。这主要原因是因为外国人没有任何信用历史,你需要符合以下条件才能获得英国房贷:

    a. 你需要成为居民至少3年

    b. 你需要有当地工作

    c. 你需要拥有至少等值房产25%价值的流动私人资金

    d. 你需要开应该银行账户

    4.同你选的房产出价

    yingguo-fangchan

    当你要在房产出价时,你得先好好准备一番。如果可以不需房贷直接现金付款,那你可能可以出个比较低的价格而且购买流程会比较快。

    你也可以找急的发愁的卖家,他们会接受个比较低的价格。许多人都在人生中都会面对到他们急需处理掉房产的情况。

    一个发愁的卖家可能有经济困难,可能正在办离婚或者丢了工作。不要觉得你在占卖家的便宜,其实你是在帮一个人度过难关。

    你可以也问中介看他们知不知道更多关于卖家的背景和他们是不是急着卖房。如果你没透过中介买房(我不建议)你可直接电话上问卖家。

    在出价前,看看这区已出售的房产。另一个很重要的问题是这套房已经在市场上多久了。

    无论是任何你可以在买后自己维修的房产大小问题,你都可以拿这些当砍价的理由。这就是为什么我建议你在买房亲自来英国检查房产。

    跟你从发现房产上的缺陷所省下来的前比起来,一张500-1000英镑的机票可能算不上什么。

    有时候,如果这个房产有许多人出价,你可能就没法谈价钱。当别人都在慢慢出价时,,我和我家人用的策略是一次出个明显高很多的金额。

    假设其他慢慢提升1%的价格,那你可以多出3%来展现你不会轻易退出比赛。这可能可以吓跑其他竞争者,且在剩下的出价比赛中占优势。

    当卖家接受了你的出家,你需要做份房产鉴定书来确保在你出价前没有漏掉任何问题。 这份鉴定书会显示这套房产的所有问题,例如任何你不晓得的留置权和损伤。

    如果房产有问题,确定要解决掉。你可以要求卖家在某个时间内把问题解决,或者如果卖家希望的话,你也可以另谈价格。

    有时候,问题太严重的话买家可能会取消。

    在出价后,确定你有联系你的银行(如果他们提供你房贷)银行需要检查房产后估价。

    5. 找名法律代理人/律师 或代书人

    你需要找个代书人人或律师来帮你处理合约的问题,还有把房产转到你的名下。律师会和卖方律师处理所有合约事宜和審閱文件。

    律师和 代书人最大的差别是律师在法律方面的知识较广,而代书人比较专注在房地产商。一般来说,代书人比律师要来的便宜。

    在你出价后,你需要联系律师或代书人来帮你把房产转到你的名下。

    在你选择一名律师或代书人前,确定他们有牌照,在网上做做关于他们名声的调查,事先打通电话,问问他们些问题来看他们认真不认真。

    其中一些你可以问律师的问题是:

    a. 你有拍照吗?你具有法律专业资格来帮助我吗?

    b. 代书人的话,我需要付什么费用?

    c.你会负责所有与卖家的沟通吗?

    d. 你会多常提供我关于我的房产的消息?

    买房时,越早开始找律师或代书越好,这样你才能确定你有足够时间找到个合适的。

    6. 转交房产权(不动产让与手续)

    当卖家接受了你的出价,他需要准备转交房产的合约。这份合约应该包含所有跟房产相关的必须讯息,例如:

    a. 这套房是否有留置权

    b. 是否有产权负担

    c. 卖价多少

    d. 房产的实物讯息,例如围墙

    你的律师或代书人会跟卖家的律师或代书帮你处理所有跟合约相关的问题。当卖家和你双方同意了合约,你可以在合约上签名后开始准备转交房产。

    最后呢,最终款项交给卖家后,你就会收到转交房产的文件了。卖家会在合约上指定的日期交给你钥匙,那你现在就是屋主了(撒花)。

    外国人需要在英国要付什么印花税或其他税金?

    在印花税和其他税金的部分,外国人和英国人是跟随同套规定。

    房价超过125,000英镑的房产都需要缴交印花土地税(SDLY),以下为其费用:

    12.5万英镑之下 = 0%

    12.5万英镑 – 25万英镑之间= 2%

    25万1英镑 – 92.5万英镑之间 = 5%

    92.5万1英镑 – 150万英镑之间 = 10%

    超过150万英镑 = 12%

    注意,假如你的房产价值超过1,500,000英镑,那不代表你需要付总额的12%,这个费用是一个接着一个加上去的。

    自从2016起,假如你买房产当你第二个家,那你需要付额外的印花税。额外的费用是3%加上上面提到的印花税。

    这个意思是,假如你在海外已经有房产,那就会套用以下费用:

    12.5万英镑之下 = 3%

    12.5万1英镑- 25万英镑之间= 5%

    25万1英镑 – 92.5万英镑之间 = 8%

    92.5万1英镑- 150万英镑 = 13%

    150万英镑以上= 15%

    除了印花税以外,你还需要资本利得税(假如房价又涨,不过应该都有涨)

    不过还是有例外,你可以不付资本利得税假如:

    a. 在你拥有房产的期间,你有使用这栋房当你的主要住所

    b. 你没有使用这房子的任何部分做商业用途,或者让其他人使用做商业用途

    c. 土地面积小于5000平方米
    在算上资本所得税前,你可以先扣掉印花税、法律顾问费和房产经纪费

    别忘了,有1.1万英镑的金额可以免税(也称为资本所得税豁免)

    投资房产会帮助我取得签证或居民证吗?

    很不辛的,就算你买房,你又无法获得居民证或长久签证。这在许多其他国家也是同样的,甚至在像是柬埔寨这种发展中国家

    哪里是英国最适合买房产的大学城?

    许多亚洲人由于习惯和执迷说伦敦市场绝不会倒下,还是喜欢在这座繁忙的大城市买房,不过伦敦是越来越贵了。

    报道显示2019年后,伦敦就没有房产回事低于20万英镑了。我建议你呢,除非你和你孩子非常渴望去哪里,不然就在别处啾啾吧。

    没错,伦敦是其中一个最好的大学城。事实上呢,最近还被选为世界第三好的大学城。不过房产市场越来越拥挤,别的地方反而有更好的机会。

    与其把所有焦点都放在伦敦上,你应该看看靠近伦敦的些城市,英国中部或北部。这些城市包括:曼徹斯特、約克郡、剑桥、谢菲尔德和伯明翰。

    这些城市都拥有知名大学,而且学费比伦敦来的便宜,入学要求也比较简单。

    伯明翰

    伯明翰有将近250万人口,最近还被票选为英国最具投资潜力的城市。房产市场没伦敦来的拥挤。还有精彩的夜生活和许多工作机会(特别是汽车业)。

    伯明翰是个你小孩在从排名前50大的伯明翰大学毕业后,还可能会想留下来的地方。

    谢菲尔德

    谢菲尔德是座温暖舒适的大学城,平均房价约7万元,而且平均每个月租金在大约650 英镑。这是很棒的回报率!

    谢菲尔德大学是个很棒世界排名82的学校。

    曼徹斯特

                 
    曼徹斯特也被视为在未来几年内最看好投资的城市。这座城市有世界最棒的两支足球队、好大学‘广大的学生群,也提供毕业后就业的机会。

    房产价目前还是算低,而且在未来几年,这座城市会受到许多基本建设投资的钱,我是在没法不留下曼徹斯特在名单上。有些人预测来自亚洲的房产投资会因为英国的风暴而减少。不过事实并非如此。

    对我来说,亚洲人持续在英国投资并没有什么令人吃惊的。这个国家可适合让亚洲人受到好教育了,而且我不是指在只有在伦敦这种大城市而已。

    暂时的萧条可能影响到你的房价,不过长久来说,你一定会因为房价上涨而赚到一笔财富。

    如果你认真考虑想让你的小孩长久住在英国,或者是你自己想住。那你该考虑越早跳上房产的列车越好。

    在这篇文章里,你会了解从亚洲投资者的角度来说,该如何在英国购买房产。

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