巴厘岛最着名的是拥有全世界最美丽的海滩，这也是许多外国人决定投资巴厘岛房地产的原因之一。
但是，和其他国家相比，外国所有权的管理有所不同。作为外国人的你知道是否有能力购买的房地产这件事情很重要。
如果你想在巴厘岛购买房产，在这篇文章里我将解释你需要知道的基本知识。
巴厘岛房地产市场
巴厘岛接待了大部分外国投资者，主要来自东南亚，中国，欧洲和澳大利亚，还有当地人。事实上，巴厘岛是亚洲房地产市场表现最好的地方之一，在过去的10 – 15年之间价格大幅上涨：
a. 豪宅价格同比上涨了15％
b. 空地价格的上涨一直是全球最高的
这导致了房地产价格停滞。经过多年持续上升趋势后，市场也冷却下来了。市场停滞不前的其他一些直言不讳的原因是：
a.当地基础设施的问题，例如缺乏清洁用水
b.由于缺乏房地产规定和分区，导致房地产供应过剩
巴厘岛的外国房地产所有权规定
巴厘岛和印度尼西亚其他地方相比，在文化和人口方面都有所不同。由于许多外国人去巴厘岛度假或居住，常见的问题是对外国所有权的管理是否也所不同。
事实上，除了限制可以建造的建筑物高度之外，法规上并没有多大的差别。
一般上，建筑物的高度不能超过3-4层（15米）。最高的建筑之一，巴厘岛海滩酒店（Grand Bali Beach Hotel），建于60年代，达到10层，而它设法避免了新的规定。
简而言之，购买别墅或其他房地产时有两种选择：
- 购买拥有永久产权的房地产
- 购买拥有租赁权的房地产
那么这两者之间到底有什么区别和好处呢？
购买永久产权的房地产
虽然风险很大，但大多数外国人都希望购买永久产权，因为它给人感觉更自由和更大的价格升值。那么为什么这是有风险的？
正如我在印度尼西亚购买房地产的单独指南中所解释的那样，外国人不能购买和直接拥有永久产权的房地产。这是违反印尼的法律。
尽管如此，你还是有办法通过本地合同设置购买和间接控制永久产权的房地产。你需要指定印尼公司或个人（所谓的被提名人或代表）作为标题的所有者，这意味着你不受保护。
购买永久产权的优点是你将体验到更大的价格升值，永久产权的需求量很多，而且永远具有吸引力。到期日越近，租赁权的房地产将失去吸引力。
购买拥有租赁权的财产
寻找租赁权的房地产意味着你不需要投入那么多钱，但是你在房地产使用方面会有很多限制。而且，物质结构的价值不会像永久产权那样增加，这在外国人中是一个更大的需求。
你也会错过土地本身的价格升值，这是永久产权房地产的“拥有者”可以享受的东西。
我应该在巴厘岛的哪里购买房地产？
即使你之前曾经去过巴厘岛，但要知道你应该在哪里投资房地产并不容易。在下面我列出了一些外国人喜欢购买和最受欢迎的地方。
沙努尔
沙努尔位于巴厘岛东南部5公里长的海岸线上，和其他地区相比，沙努尔有点被忽视，并且更为轻松。由于外国游客不会过分拥挤，你会发现许多餐馆，酒吧和会见到更多当地人。
三间卧室的永久产权别墅的价格通常从40万美元起，并持续上涨。
坎古
坎古位于巴厘岛南部，海岸线的长度是沙努尔的两倍。这是购房者和旅客最热门的地方之一。
和沙努尔类似，苍古在很多咖啡馆都很轻松，它也很受冲浪爱好者的欢迎。随着美丽稻田的风景，许多外国人在这里决定购买别墅。
三间卧室的永久产权别墅的价格约为75万美元。
乌布
乌布是巴厘岛最古老的地区之一，越来越受欢迎。它位于天气较凉的山区。你会发现寺庙和它以轻松的生活方式而闻名，同时也是拥有丰富艺术的丰富当地文化。
三间卧室的永久产权别墅的价格通常为25万至30万美元。
库塔
库塔海滩可能是度假旅客最受欢迎的地区，特别是在澳大利亚人的心中。它位于巴厘岛的西部，距离Ngurah Rai国际机场仅一箭之遥。
如果你去库塔，你会发现从购物，酒吧和许多餐馆的一切。三间卧室的永久产权别墅通常起价30万美元。
塞米亚克
塞米亚克位于库塔北部，如果你有能力，那么这个地方就非常适合你。之前这里是一个未开发和困倦的地区，现在它是巴厘岛最高档的地区。
和库塔相比，塞米亚克更加轻松，你会发现在这个地区的冲浪者较少。三间卧室的永久产权别墅的价格通常在50万美元左右。
房地产经纪人
作为世界上最受旅客欢迎的度假胜地之一，巴厘岛有许多房地产公司可供选择并不奇怪。一些最受欢迎的房地产机构包括：
- Ray White Property Group
- PPBali
- Sevenstonesindonesia
- Villabalisale
房地产佣金通常为5％。
结论
巴厘岛是世界上最多游客到访的度假岛之一，吸引了全世界的游客。
外国人不能拥有永久产权，但有些人还是决定通过当地的合同安排间接拥有永久产权。你应该记住，如果你决定采用这个选项，你将不会受到保护。
过去10 – 15年间价格大幅上涨，特别是在奢侈品行业和空置土地上。由于大幅增长，价格停滞不前。巴厘岛最受欢迎的购物区包括：沙努尔，乌布，坎古，库塔和塞米亚克，所有这些地区都提供了不同的生活方式。
如果你想了解更多关于在巴厘岛购买房地产的咨询，我建议你阅读完整的文章。
