• 在巴厘岛购买房地产:权威指南

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    巴厘岛最着名的是拥有全世界最美丽的海滩,这也是许多外国人决定投资巴厘岛房地产的原因之一。

    但是,和其他国家相比,外国所有权的管理有所不同。作为外国人的你知道是否有能力购买的房地产这件事情很重要。

    如果你想在巴厘岛购买房产,在这篇文章里我将解释你需要知道的基本知识。

    巴厘岛房地产市场

    巴厘岛接待了大部分外国投资者,主要来自东南亚,中国,欧洲和澳大利亚,还有当地人。事实上,巴厘岛是亚洲房地产市场表现最好的地方之一,在过去的10 – 15年之间价格大幅上涨:

    a. 豪宅价格同比上涨了15%

    b. 空地价格的上涨一直是全球最高的

    这导致了房地产价格停滞。经过多年持续上升趋势后,市场也冷却下来了。市场停滞不前的其他一些直言不讳的原因是:

    a.当地基础设施的问题,例如缺乏清洁用水

    b.由于缺乏房地产规定和分区,导致房地产供应过剩

    巴厘岛的外国房地产所有权规定

    巴厘岛和印度尼西亚其他地方相比,在文化和人口方面都有所不同。由于许多外国人去巴厘岛度假或居住,常见的问题是对外国所有权的管理是否也所不同。

    事实上,除了限制可以建造的建筑物高度之外,法规上并没有多大的差别。

    一般上,建筑物的高度不能超过3-4层(15米)。最高的建筑之一,巴厘岛海滩酒店(Grand Bali Beach Hotel),建于60年代,达到10层,而它设法避免了新的规定。

    简而言之,购买别墅或其他房地产时有两种选择:

    • 购买拥有永久产权的房地产
    • 购买拥有租赁权的房地产

    那么这两者之间到底有什么区别和好处呢?

    购买永久产权的房地产

    虽然风险很大,但大多数外国人都希望购买永久产权,因为它给人感觉更自由和更大的价格升值。那么为什么这是有风险的?

    正如我在印度尼西亚购买房地产的单独指南中所解释的那样,外国人不能购买和直接拥有永久产权的房地产。这是违反印尼的法律。

    尽管如此,你还是有办法通过本地合同设置购买和间接控制永久产权的房地产。你需要指定印尼公司或个人(所谓的被提名人或代表)作为标题的所有者,这意味着你不受保护。

    购买永久产权的优点是你将体验到更大的价格升值,永久产权的需求量很多,而且永远具有吸引力。到期日越近,租赁权的房地产将失去吸引力。

    购买拥有租赁权的财产

    寻找租赁权的房地产意味着你不需要投入那么多钱,但是你在房地产使用方面会有很多限制。而且,物质结构的价值不会像永久产权那样增加,这在外国人中是一个更大的需求。

    你也会错过土地本身的价格升值,这是永久产权房地产的“拥有者”可以享受的东西。

    我应该在巴厘岛的哪里购买房地产?

    即使你之前曾经去过巴厘岛,但要知道你应该在哪里投资房地产并不容易。在下面我列出了一些外国人喜欢购买和最受欢迎的地方。

    沙努尔

    沙努尔位于巴厘岛东南部5公里长的海岸线上,和其他地区相比,沙努尔有点被忽视,并且更为轻松。由于外国游客不会过分拥挤,你会发现许多餐馆,酒吧和会见到更多当地人。

    三间卧室的永久产权别墅的价格通常从40万美元起,并持续上涨。

    坎古

    坎古位于巴厘岛南部,海岸线的长度是沙努尔的两倍。这是购房者和旅客最热门的地方之一。

    和沙努尔类似,苍古在很多咖啡馆都很轻松,它也很受冲浪爱好者的欢迎。随着美丽稻田的风景,许多外国人在这里决定购买别墅。

    三间卧室的永久产权别墅的价格约为75万美元。

    乌布

    乌布是巴厘岛最古老的地区之一,越来越受欢迎。它位于天气较凉的山区。你会发现寺庙和它以轻松的生活方式而闻名,同时也是拥有丰富艺术的丰富当地文化。

    三间卧室的永久产权别墅的价格通常为25万至30万美元。

    库塔

    库塔海滩可能是度假旅客最受欢迎的地区,特别是在澳大利亚人的心中。它位于巴厘岛的西部,距离Ngurah Rai国际机场仅一箭之遥。

    如果你去库塔,你会发现从购物,酒吧和许多餐馆的一切。三间卧室的永久产权别墅通常起价30万美元。

    塞米亚克

    塞米亚克位于库塔北部,如果你有能力,那么这个地方就非常适合你。之前这里是一个未开发和困倦的地区,现在它是巴厘岛最高档的地区。

    和库塔相比,塞米亚克更加轻松,你会发现在这个地区的冲浪者较少。三间卧室的永久产权别墅的价格通常在50万美元左右。

    房地产经纪人

    作为世界上最受旅客欢迎的度假胜地之一,巴厘岛有许多房地产公司可供选择并不奇怪。一些最受欢迎的房地产机构包括:

    • Ray White Property Group
    • PPBali
    • Sevenstonesindonesia
    • Villabalisale

    房地产佣金通常为5%。

    结论

    巴厘岛是世界上最多游客到访的度假岛之一,吸引了全世界的游客。

    外国人不能拥有永久产权,但有些人还是决定通过当地的合同安排间接拥有永久产权。你应该记住,如果你决定采用这个选项,你将不会受到保护。

    过去10 – 15年间价格大幅上涨,特别是在奢侈品行业和空置土地上。由于大幅增长,价格停滞不前。巴厘岛最受欢迎的购物区包括:沙努尔,乌布,坎古,库塔和塞米亚克,所有这些地区都提供了不同的生活方式。

    如果你想了解更多关于在巴厘岛购买房地产的咨询,我建议你阅读完整的文章。

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