• 如何在韩国买房产: 终极指南

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    zai-hanguo-maifang

    外国人在过去几年蜂拥到韩国买房产。这个国家的经济在亚洲是最强的之一,而且长期来说局势也是挺稳定的,所以到韩国买房真没啥奇怪的。

    这个国家是科技界的佼佼者,也有一流大学。除此之外,我还可以保证你在这里绝对不会无聊。

    我会在这篇文章里跟你聊些你在韩国买房产时该知道的基本事宜。

    外国人能在韩国买房吗?

    外国人一般买房不会有什么问题。不过你还是得做一番调查且遵守些法条,尤其当你不是当地居民时。如果你是非居民,你必须遵守:

    • 外国人土地法
    • 房地产注册法
    • 外汇交易法

    所以这到底是什么意思?让我们简单一一看看。

    外国人土地法

    外国人土地法指当你与卖家达成买卖合约的共识时,你必须在合约拟好后的60天内通知政府单位。不过,如果你要买的土地位于保护区里,你必须获得许可才行。保护区包含:

    • 有军事运作的地方
    • 当地有文化价值的房产
    • 自然和生态环境保护区

    假如你应当申请许可证却没申请,那你将会被罚款甚至坐牢。

    房地产注册法

    这个法规只是解释注册房产的正确程序。这适用在韩国人身上,也适用于外国籍居民和外国非当地居民。

    这个法规包含例如以下:

    • 房产的拥有权
    • 你出租房产的权利和从中赚利润
    • 房贷
    • 地役权 (指从地主方在有限期间内租地)

    外汇交易法

    这个法案只有在非居民的外国人要在韩国买房产时适用。简单来说,这提供了外汇的指南也讲解了其重要性,例如维持韩元和外汇在个”和谐“的标准上。

    这也指在韩国和其他国家之间的交易,如果你是非居民买家,那你就会需要做这样的交易。如果你想知道更多详情,我建议你上韩国的官方网站。所以:我的建议是问问你的律师或房产经纪,来确定你有兴趣的房产是不是属于像上面所提到的一些特殊情况。

    外国人可以买土地吗?

    是的,外国人一般来说买土地没啥问题。这是个很棒的优点,毕竟不是所有国家都是如此,例如还在发展中国家的泰国。

    可是你该好好读这篇文章,才能了解在韩国买房的基本资讯。

    在韩国可以办理房贷吗?

    像是汇丰、渣打、花旗中国农业银行和中国建设银行等大型银行都在韩国有活动。不过一般来说非居民并不容易申请本地房贷。

    跟在日本类似,你需要常住在韩国,而且最好是永久居民。

    住在韩国的外国人能在韩国渣打银行办理房贷

    如果你是名住在韩国的外国人,你需要提出当地居留证明或者外国人登记证明来保证你当地的居民权。其他你需要是文件包含移民证明、就业证明、或商业注册证明(假如你有自己的生意的话)。

    由于房屋价格在过去几年成长许多,韩国政府让投资者越来越难获得房贷。他们也提高了资本利得税以让市场降温。

    在你的国家办理房贷

    比较简单的方法是在你自己的国家办理房贷或者拿现金买房产。这对像是来自中国而想在韩国置产的投资者并不少见,毕竟自己国家的房价膨胀许多。

    我在韩国买房产时需要交什么税?

    让我们来看看你在韩国买房产时需要付什么税。

    印花税

    依照房产的价值,印花税会介于韩元50 – 35万 (最多320美金)。印花税跟其他在其他地方像是香港买房要付的比起来相对低。

    想知道更多关于印花税的信息和为什么会有印花税的原因,我建议你看看这篇文章。

    所得税

    所得税是 2%。

    物业税

    别墅的物业税是 4%。

    对于别墅以外的房产,税金会根据房产价值和其地点介于 0.15-0.50%。

    租金所得税 (扣缴锁所得税)

    租金所得税对非居民和居民都是一样的。税率根据你的总租金收入是介于 6-40%。

    介于零到一千两百万韩元 (大约 美金 0元- 一万元)的税金是 6%.

    资产利得税

    跟租金所得税一样,资本利得税根据房产价值会介于6 – 40%。

    非居民可以买房产吗?

    可以的,就像我们上面说的,非居民是可以买房产的,不过你想在当地拿房贷就有点难了。

    如果在韩国买房产的话,我可以获得居留证吗?

    hanguo-juliuzheng

    你无法透过买房产拿到居留许可。

    不过呢,跟日本相同,你可以透过积分系统来申请居留证明。而评分标准跟日本也很像。想申请成为一名长久F-2 签证的居民,你需要在计分系统里得到至少 80分。

    所以这是咋一回事?他们会考虑一些因素像是你的年龄、韩语流利程度、收入以及专业经验来做评估。

    简单来说,如果你想在 F-2计分系统的到高分,那你应该要大约在 30-34岁之间,拥有工程师博士学位,还能说流利韩语。假设你还有高收入和韩国的专业工作经验,那你就没问题了。

    假如你在韩国有交过税(越多越好)或者说在韩国读过书,还是在韩国有当过义工,那你还可以获得更多分。

    外国人可以出租房产吗?

    是的,以外国人的身份,你是可以出租你的房产的。就算是韩国人一般来说不会透过中介找房客,我还是建议你这样做。外国人在他乡在沟通或行动都不是那么简单,语言障碍可能会造成问题和误解。

    还有,如果你想要能说广东话、普通话或日文的房产中介,那你在像是首尔、釜山、九州岛这些地方找中介都不会太难。

    我该如何找房产中介?

    我建议你就是在到处都是中介的首尔,还是在网上找中介。你也可以问有经验的亲朋好友来帮你。

    如果你住在中国、香港、新加坡或者是其他附近的国家,你也可以飞去韩国短暂待一段时间,看看当地情况,同时你还可以享受所有韩国的一切。

    如果你透过中介买房产的话,你一般来说需要付 0.2-0.9%的费用。这比许多其他国家要便宜的多,还比自己来要省掉更多麻烦。

    傳貰和月貰

    在韩国,你通常会透过传貰或月貰系统租房。传貰系统一般来说在其他国家并不多,而且这套系统是指你上交一年的租金给房东。

    之后呢,你能把钱拿回来。这意思是你可以免缴房租,省下许多钱,但由于钱空放的时间,你同时也损失钱。

    我什么意思呢?

    房东可以用你的钱在其他投资上,例如股票。以此获得比单纯租金收入要更高的利润。这对你来说也是一样的,你可以投资别的事物,由此获得更大利润 (像是买下一块你自己的房地产然后出租出去)。

    月貰系统跟我们一般在其他国家用的出租系统是一样的。这意思是,你下1-3个月的定金,接着你每个月交租金。

    我该在韩国哪里买房产呢?

    让我们看看一些韩国的热门投资地点。

    首尔

    就算首尔的价格在过去几年高涨许多,我是无法除去这座城市。首尔什么都有,而且你保证可以找到学生或其他想租你房子的人,且租金回报率很高。

    假设你有计划把小孩送出国学习,那这也会是韩国最适合投资的地方之一。除此之外,首尔是韩国的经济动脉,而且有三分之一的人口都住在这里。

    釜山

    釜山比首尔小,不过在过去几年来了许多日本和中国籍投资者。房产跟其他地方像是香港、新加坡和上海比起来,价格便宜得狠,同时呢,你也可以享受当地文化和天气。

    假如你想把小孩送出国读哈,釜山也是座有许多好大学的城市。

    九州岛

    亚洲投资客 (主要来自中国)在近几年纷纷涌进了九州岛。主因是如果他们能投资超过 5亿韩元 (稍稍少于 美金50万),那他们就能获得居留权。

    就算政府由于中国投资客的涌入而引进了些限制,他们还是往这座美丽的岛屿倒钱,希望可以当未来度假地点。

    结论:

    外国人一般来说在韩国买房产或土地都没什么限制,只要确定你买的房产是否在保护区,如果是的话,申报一张申请书。你如果在韩国计分系统拿到足够分数的话,你也能拿到居留证。这套系统跟日本的挺像的。

    就算在过去几年价格成长许多,亚洲投资客还是认为以长久来看,韩国是个稳定的地方,很适合把财产放在这里。在首尔呢,房钱在过去几年成长许多,如果你想找个便宜一点的房产,你应该往釜山找,这里有许多价钱较低的房产。

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