• 如何在河内市买房: 教学指南

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    随着越南在2015年开放外国投资者,所以假设就连首都都没获得大量投资的话还是挺奇怪的。

    河南市是越南的政治和文化中心,这个城市在过去几年成长许多,而且预期在接下来几十年成长许多。随着交通的进步和资金投入其基础设施建设和制造业,你不能忽略这个城市。

    在这篇文章里,我会和你解释在河内市买房的需要知道的重要讯息。

    河内市房产市场

    在西贡是商业中心且是越南成长最快的城市的的同时,你不该忽略河内市。

    多亏对于外国人所有权和外国公司松懈的法规,外派和外国投资者都把他们的重心放到了首都。随着快速成长的人口和越来越多的中产阶级,当地人对于房产的也需求增高。在河内市长期投资会获利很好。

    城市区的别墅和排屋是当地人(和外派)在河内市的热门选择,而外国人则比较喜欢公寓(condo)或公寓式酒店。

    相较于曼谷、新加坡和香港比起来,河内市租金收入百分比要来的高,所以在这里买一套公寓酒店房出租可能会是个不错的选择。

    记住,外国人是不能拥有土地的,在越南土地是共同属于人民的。这使得买一块有房的土地比买一套公寓房(condo)或公寓式酒店风险要来的高的多。

    不过你得小心:

    就算越南自从2015年就打开了市场,外国人还是可能会碰到让他们受阻的问题。

    举个例子,不久前,在西贡就有买家在买了房产后被拒发所有权证书。这在未开放国家中是个新出现的问题,这种情况下就连律师都可能很难帮助你。

    提早在有任何房产交易前,先咨询一名可靠的律师。

    所以目前来说,哪个区会成长最多呢?

    河内市的西区和西南区近来发展的颇为快,主要由于基础设施获得投资以及地铁回与2018年建好。

    我该在河南市哪里买房产?

    就像之前所提的,由于大型基础设施准备在在河内市的西区和西南区兴建,在这投资房产可以让你获利良好。

    让我们来看看其中一些成长最快的区域,这区的卖价都很高且建筑商打算盖更多房产。

    西湖

    西湖靠近河边,而且被视为高级区。就算那里是个城外的区,你离市中心还挺近的。

    那里有许多美丽的公园和绿地,使得这里变成外派和家庭很好的选择,事实上,许多外派后来就决定居住于此。

    不意外的,这区房产和土地比较贵,但同时也是河内市最适合居住的地区之一。

    紙橋郡

    紙橋郡是个位于西湖西南方较小的中心地区,这里活动许多关于房产和教育等等方面的投资。你在这里会找到越南最高的建筑物-京南河内地标大厦。

    这个区有许多大学,像是河内国家大学,所以吸引了许多学生。你如果在大学附近买房,那你可以靠出租房赚的一笔很不错的租金收入,现在呢,许多中国人也会到越南来海外求学。

    河东

    河东曾经是个城市,不过后来和河内市合并后成为其最大的郡之一。河东曾经是房产买主的其中一个重点区域,这个区域在过去几年由于越南房产泡沫破灭而房价大跌。

    不过呢,这个城市重新振作而且规划了许多新的项目。如果你打算买期房,那河东可能会是不错的选择。如果你决定在河东买房,那你会在这里找到许多学校、很好的基建,事实上,这里住了许多河内市的有钱人。

    春成

    春成位于西湖和紙橋郡南方。这里是个新开放区,而且在未来几年有许多发展潜力。春成有许多建造中的经济适用房,不能忽略的,河东也有许多。

    如果你想买较便宜的房产,那你该考虑在春成买房子,这里未来几年获利的机会颇大。

    慈莲

    南慈莲和北慈莲在2013年前都属于慈莲地区。两个郡面积还是很大且位于河内市的西区。如果是日本人的话,那南慈莲可能是你该选的的地方,因为这里有日本学校。

    很多建造上近期都在南慈莲开始了许多新项目。慈莲时常在媒体上被提及且会在未来成为房产买家的热门地点。

    房产中介

    在转接过程中找到一名可靠的房产中介来带你走过这个过程。如我们之前所提,最近都有外国人在领取所有权证书时都会有问题。

    就算当地人买房时喜欢靠介绍,以你外国人的身份来说,这并不是太适合你的选择。其中几个河内市最受欢迎的房产中介有:

    a. 西湖住房(Westlake housing)

    b. Yes Housing

    c. Tan Long

    好好调查一番,然后找名能说英文又之前有服务过外国人的中介。

    结论

    河内市是越南的首都和政治中心,而且正在快速发展中,这个城市吸引了许多当地和外国投资者。河内市的西区和南西区在这几年有许多发展,未来也有许多发展项目在路上。

    河内市在2018年就会完成地铁兴建,使得价钱会有更高的涨幅空间。越南是个有九千万人口且还快速成长的国家,你完全不该忽略这个国家。

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