在胡志明市买房产:你需要知道的基本知识

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越南打从2015年起开始 崛起也欢迎海外资金进来房产投资。

其中一个长久以来最受欢迎的城市- 西贡 (胡志明市)。西贡在我写这篇文章时,是世上成长第二快的国家。也别忽略了他们的学生在学校的表现:他们在世界上排行前10名。

除了中国的人工成本、房价、和物价在过去几年都成长许多,所以越来越多房产买家都把重心放到西贡。

另外:

随着家乡昂贵的房价市场,香港人、新加坡人、和台湾人都把目标放到西贡房产。另个优点是非住民的外国人可以透过观光签买下多项房产。

这篇文章会简单讲解越南的国外拥有权和在买房时需要了解没个区所需要知道的事宜。

越南外国房产所有权

像许多其他东南亚国家像泰国和柬埔寨一样,外国人不能在越南单独拥有土地。

许多人都想过为什么,其中一个最主要的原因是因为这些国家都非常仰赖他们的农业。让外国人拥有完整的土地拥有权可能会造成他们经济很严重的问题,这是政府想避免发生的事。

反之:

所有的土地都是由越南”人民“共同拥有,你可以租土地租期到 50-70 年。政府正在考虑把租期延长到 99年,希望我们在未来的几年可以见到外国拥有权的法规能更放松和更多改变。

有些你需要知道的事情是:

a. 外国人最多能拥有一栋住宅大楼里 3成的套房

b. 你可以买多少房产都可以(在其他国家你能买房的数量可能会受到限制)

c. 就像我们上面提到的,你可以单纯拿着观光签买房产。这使得西贡成为一个吸引人买上两三套公寓的地方。

胡志明市的房地产市场

在很多外国人决定在泰国买房为了度假。而在西贡,外国投资者则是想享受房价成长或者想找套比他们国家要来的便宜的公寓替代品。

另外:

外国公司包括日本的大公司会送外派到西贡,试图渗透市场和建造价格较低的工厂。这些公司需要有地方让外派住,这也是另个西贡租房需求升高的原因。

你不需要住在那也可以出租你的房产,也可以找到公司来帮你从找房客到管理房产到收房租。你可以预期很好的报酬,尤其是想在西贡这种地方,每年的回报率可以达到 8%一年。

这相较之下的报酬很高,且比其他相同地区的国家,像是新加坡或曼谷的报酬百分比来得高。

就算公寓价格在过去几年成长许多,这座城市的房产价格跟香港、上海、深圳和新加坡比起来还是要便宜的多。

西贡的捷运在2020年即将完工,你可以预期位于新捷运站附近的公寓价格会大幅成长。

根据西贡世邦魏理仕,当捷运完工后,位于离捷运站走路10分钟路程内的房产都会有 10-20% 的价格成长。

西贡房产清单

在像西贡这种发展中的地方并不是特别容易找到公寓,许多外国人唯一的选择只剩下雇佣一名房产经纪。

那你在西贡那里可以找到房产的清单?其中几个西贡最大的房产公司包含:

  • Savills
  • Tranio
  • Colliers
  • Visiup
  • Batdongsan
  • VIProperty

他们的网站很容易游览,你也可以在喜欢的区域搜寻房产。

不要忘了如果你请到一个能说英文的中介会省下许多麻烦。

在第一郡买公寓

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第一郡是最”中心“的郡,你也会注意到有许多外国人和外派都在这区活动。

第一郡也是最贵的一区也有许多主要的观光景点,像是红教堂 (你可能都已见过这座西贡最出名的景点)。

另外一个出名的景点包含胡志明市大剧院、Bitexco金融塔 (有着看起来像嘴唇的直升机停机场),胡志明市市政厅。

房价在这一区理所当然的比较贵,不过如果你在这里买公寓的话可以有较高的价格涨幅。

随着人口会在接下来十年快速成长以及大量外籍人口流入,找到一栋会价格会大幅成长的公寓不会太过于困难。

不过这也代表外食和其他休闲活动都会比较贵。

不过如果你想要住在一个食物和休闲活动都比较便宜的区域,第一郡和第三郡会比较好。

在第二郡买公寓

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第二郡是最受亚洲(和西方)投资者的区域,主要是因为比较高尚和适合家庭的感觉。

与上海比起来,第二郡跟浦东颇像,在十年多点的时间把一片草皮转变成中国其中一个金融中心。

第二郡有许多学校,这很像上海的的浦东和虹桥,因为国外的家庭通常比较喜欢大空间的房子,离学校距离近,以及住在外派的社群里。

不久前第二郡有一段时间很贫困,有个很大的原因是因为这里有点与世隔绝且位于河的西边 (再一次的,上海的浦东很相像)。

曾经是西贡最穷的区,政府强迫比较穷居民到另个区,使得这个区有空间投资。有些人甚至认为第二郡会达到亚洲最发展完成的程度。

从第二郡到其他郡

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如果你住在第二郡,你会时常打车通过连着第一郡的西贡河隧道。你也可以跨过西贡河桥到平盛郡。不过情况有好转,你会发现等2020年的连接两岸的捷运开启后从第二区到第一区会更容易。

预期价钱会成长,且同时投资靠近学校的公寓、新的购物中心或者新捷运会有更高的成长。

在第三郡买公寓

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你可能会觉得和第二郡相比,第三郡会离得第一郡来得更远。

不过其实不是如此。

在第一郡拥有许多观光景点的情况下,许多外国人比较喜欢待在第三郡。这包含年轻人和想住在比较”热闹“区域的家庭。

第二郡有许多新建筑、大使馆和购物中心。而在第三郡你肯定会找到法国殖民时期风格的建筑物、咖啡厅喝酒吧,这提升了这区的文化气息。

没有任何事比礼拜六早早起床,到历史区散散步,喝杯啤酒 (相信我,这是我在上海最喜欢的兴趣)

第三郡以旅客和年轻人出名,不过没第一郡来的高级。

在第五郡买公寓- 中国城

第五郡位于第一郡和第三郡西南方,西贡的中国人大多待在这里。

事实上,对许多外国人来说在这里行动比不容易,毕竟这里主要语言是普通话和广东话。

如果你喜欢中餐,住在寺庙附近和买个比跟在第一郡和第三郡比起来更便宜的公寓的话,该往第五郡瞧瞧。

在第七郡买公寓

许多外派选择住在第七郡以逃避热闹和拥挤的西贡中心区域。在某个方面来说,这很像第二区。

如果第二郡类似浦东,那第七郡就是类似上海的虹桥。

这里有高尔夫球场、西方餐厅和更大以及更绿的区域,如果你有家庭且会长时间住在西贡,这个区域会比较适合你。

跟第二郡一样,人们相信第七郡会越来越欢迎,也会吸引更多外国人,所以比较适合国外来的人居住。

你也能找到跟第一郡相较之下更便宜可是在未来几年会有较多涨幅的房产。

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