• 在曼谷买公寓(condo): 你需要知道的基本知识

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    在上海和香港房价达到历史巅峰的此时,人们开始往海外找投资机会。

    曼谷是世界上招待了最多观光客的城市,而这是有原因的。

    由于公寓(condo)跟家乡房价比起来只要花一点点的钱就可以买到,那人们宁可在家乡租房,然后在海外拥有房产。

    在这篇文章里,我将讲解你如果要买公寓(condo)的所有须知。

    在素坤逸線买公寓(condo)

    曼谷最有名和热闹的路毫无置疑的就是素坤逸線。如果你有去过曼谷,那你肯定发现你根本无法错过这条路。

    这条路是曼谷交通中枢,你通常都会从某BTS捷运站开始到这条路上的捷运站旁的某间酒吧、购物中心、餐厅,或者就这里个几个路口。

    就算素坤逸線一路蔓延到柬埔寨,在曼谷最好的地点从其中一个名为”素坤逸“主要BTS捷运站开始。

    不过呢,这站比较常用的名字是阿索克(Asok)。

    曼谷的交通规划不大好,事实上你根本无法轻易在素坤逸線旁走太长(我在那里待了好多个月后倒也蛮想念这点的). 你常常都需要躲避人行道的障碍物,例如电箱、巴士站、和各种路边小贩。

    所以呢,如果你想在曼谷买公寓(condo),又想价格上涨较高,或收高房租,那我强烈建议你在某个BTS捷运站旁买房。

    跟在其他城市也是这样,毕竟人们都偏好便利。

    如果你不好好选个地点,不要以为你保证能快速卖出脱手…

    mangu-kangdou

    其实,5年内,公寓(condo)的数量 从3000多一点,大幅成长到令人惊人的11000。

    我当时住在翁聿車站附近时,有注意到许多公寓都是空的,这令我很吃惊(翁聿車站是其中一个在素坤逸線上比较靠外围的站)。

    我住的公寓离BTS捷运站走路大约10-15分钟。我不夸张,我预估那里的住房率大约10% (就算我知道有些人不是长久住在那里)。

    在几个月期间,我只在走廊上看到一个邻居。当你走向翁聿車站时,你会发现还有好多公寓像香菇般到处都是(例如Ideo Verve)。

    跟我住的公寓比起来,大多比较新和更”贵“的公寓都技巧性的落座于BTS捷运站附近。价钱来说会稍微比较贵些,但同时出手比较快,价钱也会长比较多。

    所以外国人为什么要在曼谷投资公寓,特别是在素坤逸線上?

    是这样的:

    最主要的原因是他们在家乡反而负担不起房产 (像是在香港、新加坡、日本、或中国,这些国家在大城市的房价完全无法相比)。

    另外个原因是他们想享受曼谷的所有一切,像是便宜的餐点、饮品、和购物。曼谷坐飞机只要1、2个小时就到,这使得这成为吸引人的景点。

    另外:

    当今世代,人们买房时不在只是寻找高房价成长空间,不过也想要一套他们可以享受高品质的生活和一种真正”拥有一套房“的感觉。随着跟,打个比方,港币比起来比较弱的泰銖,曼谷成为许多亚洲买房者的头号目标。

    在素坤逸線 BTS捷运站附近买公寓 (condo)

    asuoke-condo

    如果你遇到曼谷的人们,通常他们会告诉你说:“你离暹羅站越近,那你就离中心越近,房价也就越贵。”

    我并不完全同意,而且我觉得阿索克才是更好的连接点。

    就算你可能会在暹羅站转车或逛逛他们的购物中心,阿索克在我眼里更加繁忙,而且比较多外国住户。如果你把阿索客当成连接点,你会发现房价会随着越往及翁聿车站越低。

    素坤逸線最受欢迎的地区是:

    阿索客、忆甲米、鹏蓬和通罗。只要离这个BTS捷运站很近,公寓的价格都会比较高。你通常没法轻易在3-4百万泰铢以下找到一房的公寓 (美金8万- 12万)。

    如果你要找比较便宜,从泰铢2-3百万(美金 6万- 8万)起的选择,那我建议你往稍微远一点的地方找起,举个例子,忆甲米车站、帕卡农区、或阿索克。

    在阿索克 BTS捷运站附近买公寓

    阿索克是其中一个最主要的连接点,还有许多高级酒店像是喜来登和铂尔曼。

    其中一件我喜欢阿索克的事情是,跟暹羅站比起来,从高级餐厅到旁边小巷里温馨的小咖啡厅,在阿索克都可以找到。

    阿索克跟暹羅比起来比较不像观光城,你不会见到大批大批的观光客涌入MBK购物中心买便宜的电器和别的东西。如果你打算出租公寓,你可以许多外派都住在像是阿索客、忆甲米、鹏蓬和通罗这些地区。
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    当我在中国工作时,我有遇到其他在曼谷工作超过至少一年的外派。

    他们跟我说他们大部分的外派朋友大多住在阿索客、忆甲米车站、鹏蓬车站和通罗车站这个区域。不过除非住房子里,他们通常不会住更远。

    阿索克的公寓价格

    阿索克是曼谷的当红地点之一,所以你需要准备更多钱。要有为一房的公寓付上至少10万美金的心里准备。

    如果你决定买大点空间的两房公寓,房价在我写文章的此时,会大约从15万- 16万美金起。

    在忆甲米车站附近买公寓

    忆甲米车站也是其中你不该忽略的区域。

    从阿索克站走到忆甲米车站并不用太久,你肯定会在这个区域找到许多酒吧、餐厅、购物中心 (最知名的购物中心叫做 Emporium)。

    忆甲米公寓价格

    你可以轻易找到一套从美金 8万-10 万起跳的1 房公寓。如果你想找2房,你通知需要付上至少美金13万。

    在鹏蓬附近买公寓

    鹏蓬是我在曼谷最喜欢的地方之一,这里有着曼谷最大的日本区。

    这区有繁忙的夜生活和漫长的酒吧街,你可以在这里随意选择任何餐厅。如果你到鹏蓬,你会发现那里有许多日本餐厅和酒吧,类似上海的古北 (就算鹏蓬比较中心)。

    感谢大量的日本人和其他国家的外派,这个区的公寓需求量比较大,跟阿索克区和Phra Khanong比起来房价比较多成长空间,房租收入也会比较高。

    鹏蓬公寓房价格

    在这里一房的公寓至少 10万美金,2房的公寓一般从14万-16万美金开始。

    曼谷的房产信息

    如果你要在曼谷找房产,找件名声好又会说英文的中介非常重要。

    其中一些最热门的房屋信息网站是:

    a. Bkkcitismart.com

    b. Thailand-property.com

    c. Siamhomesource.com

    d. Angel Real Estate Consultancy

    e. Five Stars Thailand Real Estate

    在网络上查查,看看这些网站上的有什么样的信息。你必须掌握所有价钱跟新公寓的资讯。

    曼谷的房租收入

    曼谷房租收入很好,尤其是当你买大的房产时(100-150 平方米)。如我之前说的,买在对的地区也很重要。

    平均来说,曼谷的房租收入介于 5%-8%之间,跟新加坡(大约 3%)等地区比起来要好的太多。

    结论

    泰国,尤其曼谷,是投资者在亚洲最喜爱的地点之一。外国人不只来这里寻找高报酬,也同时想度个假,享受便宜的美食和饮品。

    现在呢,跟新加坡、香港和日本都无法比拟,这使得像曼谷这种地方更加吸引人。

    人们现在倾向在家乡租房,而在海外买房产。

    如果你决定买套公寓公寓确定你是买在曼谷 BTS捷运站旁 (最好靠近阿索克、鹏蓬和通罗/忆甲米)

    看你想买在哪里,不然你可以轻易买到一套由 美金8万-10万起的一房公寓。

    如果你像阅读更多跟外国人房产拥有权的信息,我强烈建议你读这篇文章。

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