• 在普吉岛出租房产: PhuketCondo.net的访问

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    mike-lundin

    由于离其他国家距离都颇近,普吉岛是许多东南亚房产买家最喜欢的地方。你不可能没注意到这里能也提供很好的生活品质。

    现在,越来越多外国人发现在普吉岛可以靠租金来赚些多余的收入。

    那今天呢,我请到了来自 phuketcondo.net 的Mike Lundin。他是网络推广总监和新推出的普吉岛出租管理服务的主任。

    Phuketcondo.net是个很有名望且专精于在普吉岛买房或出租房
    的公司。那让我们和Mike谈谈,也来了解一下他们如何帮助外国人出租房产。

    Mike,你可以跟我们介绍一下你自己吗?还有你在phuketcondo.net是做什么的?

    我大约10年前第一次到泰国的普吉岛度假,我几乎立马当时就知道我想在这里定居下来。谁不想享受这放松的生活和美丽的海滩?

    我在2015年初加入了phuketcondo.net的团队,这是普吉岛其中一个最成功且成长最快的房产中介。我们的专长是销售和出租普吉岛的康斗和公寓,不过我们也有很多别墅和土地以供销售。

    现在呢,我是我们出租管理服务的主任,也是网路行销团队的总监。

    你的团队是如何帮助外国人在普吉岛出租房产的?

    基本上,我们在普吉岛主要提供出租管理服务来帮助外国人(和泰国人)出租他们的房产,我们每项预定会收取少许的佣金,不过我们也会包下整个出租的过程。

    我们透过各家线上旅行社和当地的中介来处理所有关于房产的行销,我们也负责账号管理和所有预约和下定和像是入住以及退房等现场服务等等。

    当然,我们肯定也会确保你的房产还是在非常好的状况。

    外国人在出租他们房产前,有什么事情是他们该注意的限制和规定?这些规定是否对泰国人和外国人都是相同的?

    有些康斗会规定只允许屋主能用这个单元自居,也禁止你出租你的康斗。这些康斗的规定一般来说都是由单元的屋主来设定和修改,你可以试着修改这些规定或把这放在康斗大会的议程上。

    你得负责支付每年的土地和住房税,出租收入也得根据泰国收入规定(Thailand Revenue Code)来支付个人所得税。

    只要这不被视为一个商业生意,屋主可自由在泰国出租房产。如果你打算以商业产业来出租这个房产,那你必须依照外国商业法案( Foreign Business Act)和外国雇佣法案(Foreign Employment Act)。

    你可以透过聘请公司来帮你出租房产来处理这个问题。我们也有许多建商保证每年有10%房租回报的康斗单位。

    外国人主要/只能在(11月-5月)旺季时出租他们的房产,还是一整年都会有这项需求?每个月都会有差别吗?

    一整年间都肯定会有假期出租的需求,而且不是只有在旺季间。不要忘了,目标客户不是只是西方观光客和想要逃避冬天的人们。泰国,尤其是普吉岛,是个欢迎来自其他亚洲国家观光客的热点。

    一个有经验的出租管理人会知道该如何调整租金来把住房率和租金拉到最高,这是件挺不好自己摸索的事情。

    普吉岛跟像是曼谷和芭提亚的租金比起来可以收到多少?

    无论我们是在讲出租或买房产,地点是最最最最最最重要的。无论你在普吉岛哪儿待,你基本上不太可能离海滩会距离超过30分钟,这使房租收入非常的有竞争力。

    你会推荐普吉岛的哪一区给有兴趣买或出租一套康斗单位的人们?

    最受观光客欢迎的区域还是西南边,像是巴东或卡塔/卡伦海滩,不过每平方米的价格挺高的。

    你可以普吉岛的北方像是班陶和苏林找到真正的交易,而这个区域在过去几年进化了许多,而且预期还会发展更多。

    另外一个很棒的点是在北部的房产跟在南方海滩的比起来离机场要近太多,这样可以吸引想租短期却不想花一小时在计程车上只为了到达别墅/康斗。

    如果我让你帮我出租房产,我该多频繁的去普吉岛?我需要去你的办公室或亲自见房客吗?

    一般来说,双方能在要开始出租管理关系时能有次会面然后签下所有合约是最好的,不过签完后你就可以看你想多常来就多常来。我们能处理所有客户关系和房屋维护。

    屋主当然能帮在来普吉岛时未自己“预定”房产,只要不会与目前的预约有冲突就好。

    外国人在出租房产前有什么该注意的重要事项吗?举个例子,该如何提交出租收入税金?有什么常见的陷阱吗?

    很明显的,有许多外国人已经毫无困难的在泰国拥有房产。就算获得房产拥有权和出租的过程算满直接的,泰国的法律体系有时还是颇为复杂。

    不过泰国有些很好的法律顾问公司能提供咨询和法律服务给屋主。

    谢谢你 Mike。那最后呢,你有没有什么想跟我们读者说的事?

    普吉岛的康斗价格每年稳定的成长5%-10%,整体来说,整个岛的房产价格平均来说自从2004年12月的海啸成长了410%。不过还是有许多好的投资机会,无论你是想买房自己住还是出租。

    如果你想在泰国买康斗或买房产的话,我们建议每个人到 phuketcondo.net来联系我们,我们乐于给你免费的咨询和回答你所有问题。

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