• 在华欣买期房:与Lee Philips谈谈

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    lee-philips

    华欣位于离曼谷开车几小时的地方,这使得很吸引国外和当地房产买家。就像我在之前的文章所解释的,这里是最受亚洲投资客欢迎买海外起放的地方。

    不过再买期房前,你需要晓得一些买这种房产的好处和风险。在这个访谈中,我们邀请到华欣房产置业公司的执行董事-李菲力来跟我们谈谈你在华欣买期房时该知道重要事项。

    这家公司是城里其中一个最大且能帮本地人和外国人在华欣买房产的房产中介所。

    Lee,请跟我们聊聊一些关于你的事和你是如何开始你的事业的.

    我来自英国,在我们定居泰国,我六年间一直有持续到泰国特别是华欣这边。我太太是来自曼谷,而在2007-2008金融危机时,我们做的是金融经纪,而当时我们的专门针对的客户是帮有信用问题的客户获得担保贷款和房贷,所以当金融危机发生,所有借贷主都退出市场,这使得我们顿时没了生意。

    我当时在华欣有朋友和认识的人,所以我们就决定搬到泰国展开新的人生。其实我们搬去泰国时我儿子才8周大。

    头5年在华欣当房产中介时,我是在其中一个最大和最知名的中介品牌下做,我度过了5年愉快的合作时光,不过就到了一个该走向下一步,为自己做打算的时候。

    期房在外国人间一直都很受欢迎吗?还是过去几年主要都是靠亚洲投资客把需求量拉起来的?

    买期房房产一直在外国人间是很受欢迎的,我们大约有70%的客户都买期房,其原因是当工程结束时他们就可以搬进一个全新的家里,谁不想搬到咯崭新的家里去呢?这也符合许多人需求,因为你可以和建筑商商讨来做些房子上的修改,这样即为你量身打造又符合你价格的需求。

    对某些买家来说,买期房和买已盖完的房产的过程的差别并不是特别清楚。那买期房时的过程到底有什么差别呢?

    如果你想在这里买套二手房子,那你需要在转交房产的当天在土地付上完整的购买价格,而期房是这样运作:

    a. 预定的话是20万泰铢

    b. 当你预定房产后,你需要请名律师来准备合约(一般来说建筑上会有自己的统一合约),而律师会仔细看过,你则与建筑商讨论看有看有什么需要调整。整个过程大约会花上2到4个月。

    c. 签合约时,你需要交大约卖价总价20-30%的首付。

    d. 工程开始后,你会必须随着工程的进行在不同时期支付款项。

    另个买期房的好处是其付款方式,你不需要一口气全付清。有些建筑商也会愿意退后建筑,意思是签完合约后,你可以推后建筑几个月。

    外国人在泰国,特别是在华欣,买期房时该考虑什么?有什么是该被列入清单的?

    目前最大的考量是你得找到个可信任的建筑商,当然你的中介会帮助你找到他,也会确保你做了好的决定。这就是为什么你得快快找到一名在这里很久而且很了解市场的中介。

    个人来说,我们自己以中介商来说,我们只会卖有至少完成一项工程的建筑商旗下的计划,而我也会带客人看看他们过去的工程。这是我们和客户建立信任的方法。

    唯一的例外是我自己个人知道这项新的计划获得上市公司的金源,且由国立康斗建筑商发起。

    外国人在泰国不能拥有土地,这在东南亚国家挺常见。如果我没错的话,其中一个解决的方案是开价当地的有限公司,且获得那家公司49%的股份,然后指派买主当董事,使他们可以拥有主要的投票权。你可以跟我解释一下这个过程怎么运作,而外国人如何能确保说他们能够控制他们别墅所在的土地呢?

    个人来说看,说实在的,确保我的客人做了正确决定是我的责任。而这份责任是我肩上的一个重担,我并不推荐透过公司拥有土地,这是个老式的获得拥有权的方式,且处于灰色地带。

    我认为人们过去这样做是没问题的,但是政府和业务发展局很积极在斩断这条路,且开始了许多法规来防止大家办公司就为了买土地。

    最好最受欢迎且百分之百合法在泰国拥有一个别墅的方法是:

    a. 你可以在你的名下拥有建筑,这在泰国法规下是百分之百合法的。

    b. 签个30+30+30年的租约,这百分之百合法而且会根据泰国法律登记在土地局下。而每次买卖,新屋主都可以获得个新租约。

    现在的律师会准备一份很好条款充足的合约给买家以获得更多保障,在这里看看有哪些条款是新加的.

    而康斗方面呢,只要这个建筑外国人拥有房率不要超过49%的配额就可以拥有康斗。

    在未来几年,华欣的那一区和期房计划会比较有趣呢?

    城的西南边在 Soi 112区最近越来越受欢迎,而且有写建筑商也在往那里发展,从城里开过去只要 10-15分钟。

    你有客人对于结果很不满或者是建筑或别墅从来没盖完?这个情况下买家该怎么做?

    我个人是从来没有跟客人有过这种经验,就想我说过的,我很挑我卖的工程。生命中有比赚黑心钱重要的事,而我也希望晚上能因为知道我帮客人在买房是做了正确决定而能安稳入睡。

    集资在未来会越来越受欢迎。现在呢,人们甚至可以透过线上集资服务买房产的股份。在华欣用集资买房的方式常见吗?我可以透过集资凑钱然后买期房吗?

    我从没在华欣或泰国听过这样的事,据我所知,这不太可能。

    以外国人身份来说,有可能获得当地贷款然后买期房吗?

    很不幸的,外国人不能申请房贷买房,我有些客人是用他们的房子在自己的国家借钱后在这里买房,而我也知道有3、4家建筑商会借贷最多售价的50%,最多期限是4年,而利息则是跟泰国银行差不多。

    有些国际银行会对康斗部分抵押,而我也知道泰国有些私人公司也会这样。

    谢谢你李先生,你还有什么想跟我们想在华欣买房的读者说的吗?

    选个你较信任的中介,多问问题,总是坚持要看建筑商以前完成额工程。

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