在西贡购买房产时会遇到什么问题: Bui & Brothers的访问

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自从越南在2015年开放国外买家入场后,投资者就纷纷涌入西贡房产市场。

但就算越南放松对国外买主拥有权的规定,你还是有许多在买房前需要知道些基本知识。

在这篇文章里,我采访了法律律师事务所Bui & Brothers律师事务所的创办人兼董事- Rudy Bui。

这是间已颇有发展的事务所,他们有和胡志明市(西贡)房产&建造法令和税收法打交道的经验。

Rudy,请跟我们谈谈你的背景和现在的生意情况

我是个有执照且在越南有超过十年在外国和当地律师事务所执业的经验。我在南韩获得了法律硕士学位,最近则被国际律师协会(IBA)和环太平洋协会(IPBA)收入当学者。

我目前在经营我自己的律师事务所:Bui & Brothers 律师事务所,我们的主要事务为对外直接投资、企业和商业问题、建造、房地产和调解纠纷以及仲裁。

我帮助了许多想在越南买房产国外客户,我们相信我们能用最好的方法满足客人的需求。

为什么外国人在西贡买房时应该聘用间像你的律师事务所?

我们能帮忙调查项目的法律状态,也可以帮外国人成功与项目物主和房屋中介谈判。

起草和检阅买卖合约是我们确保客户权利和兴趣的工作范围。把这件事情办妥很重要,这样才能降低在西贡买房的风险。

外国人在西贡买房时最常遇到的问题是什么?

外国人常遇到的问题是:

· 拥有权
· 房产分派/转移
· 卖家无法准时转移房产
· 内置家具和配件/ 家用电器
· 转移后的房产使用权
· 转移后的缺陷索赔

事先详细调查一番以及从当地的专业人士方面寻求帮助极为重要。在一个当地人不讲或只会一点点英文的国家中打交道并不容易。

你一般来说都是如何帮他们解决这些问题呢?

这得看客人碰到的问题是什么。

首先,我们先看一下买卖合约 (SPA)。接着,我们会跟物主联系然后以友善的态度谈论可能的补救机会。

这项案子只能因为屋主毫无理由的拒绝客人的要求,而进行调节纠纷。

粉书”有多重要?如果卖家不能提供“粉书”,那我是不是该拒绝这项交易?

粉书在两个层面上都很重要。第一,当是时候时,给予客户所有权证书是屋主应尽的责任。

第二,所有权证书能让屋主拥有买了物产后使用所有应有的权利。

依据物产在卖时当时的情况,客户应该要考虑拒绝交易。我们可以帮助外国人处理这些状况。

近来,许多外国买主在西贡买房时都拿不到所有权证书。那非居民的外国人该如何确保他们买房时会收到所有权证书呢?

外国人没有百分之百的保障。

就算卖家同意提供所有权证书来完成这项手续,他们通常还是不会遵守承诺,迟交所有权证书。

我再重申一次,所有权证书在西贡买房时不是最终的保证。.拥有卖买合约(SPA)也能确保买家的所有权。

在不同郡买房有差吗?举个例子,在第七郡买房会比第一郡买房的风险和困难度要高吗?

从法律角度来看,并没有。

如果从会获得的利润来说的话是没错,但所有权风险则是一样的。

买期房和买已经盖好的房子之间最大的差异是什么?

法律上来说没有太大的差别,最大的差异是物产的价格,而这应当是你该优先考虑的地方。

期房的价钱大多都比已经改好的要来的低。

买家应该要看看有什么基础建设要盖在屋子附近,据点例子,像是公共交通系统、道路、学校等等。

外国人可以在越南买房吗?我知道土地是属于越南人民共同拥有。那我可以透过与当地越南人或公司设置合同来买土地吗?

是的,外国人可以买与在住宅计划内的房子和其土地。

由当地越南人和外国人合开的公司是被视为外资公司,这在越南房产拥有权上有限制。

谢谢你。最后呢,依据你的经验,你可以给想在西贡买房的外国人一些建议吗?

试着找到一名房地产律师,也是者找个有可信度建筑商。

房地产律师应该能了解客人目前和未来的需求以及经济状况,以便提供有价值和使用的建议。

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